Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

Por que você precisa de um eletrodoméstico comum

Os proprietários já estão acostumados com os contadores locais que são instalados no apartamento ou na escada. Para contabilizar a energia térmica, eles instalam dispositivos de medição de calor de uso geral. Eles são instalados em uma entrada ou em toda a casa..

Por lei, a medição do calor deve ser realizada em todos os edifícios de apartamentos. A principal tarefa que deve ser resolvida com o auxílio de medidores, tal como concebidos pelos legisladores, é uma atitude prudente e econômica em relação ao consumo de energia térmica..

Mas a instalação de dispositivos está associada a custos materiais significativos que recaem sobre os ombros dos moradores da casa..

Esses aparelhos não economizam calor por si próprios, apenas contabilizam o consumo. A economia pode ser alcançada se os inquilinos seguirem certas regras. São necessários para reduzir perdas anormais e dependem do estado das janelas, dos seus vidros, da presença ou ausência de portas na entrada e do seu isolamento.

Entradas, sótãos e porões são propriedades comuns que são aquecidas. E todos os residentes têm de pagar pelo aquecimento. Se você mantiver a janela aberta o tempo todo, será difícil economizar nos custos de aquecimento..

Além disso, todos os moradores da entrada terão que pagar por isso. Já o custo será registrado por um medidor geral da casa, e distribuído a todos os moradores. A instalação de um medidor de calor será benéfica desde que:

  • Os residentes de um prédio de apartamentos abordam de forma responsável o isolamento térmico de seu prédio. Se o edifício estiver equipado com medidor de calor, o pagamento do aquecimento será cobrado pela energia consumida, e não de acordo com as tarifas regionais, onde são consideradas as perdas padrão. E em cada região eles são diferentes e muitas vezes superam os reais por várias vezes;
  • Os contadores estimulam os residentes a se relacionarem racionalmente com a preservação do calor não só no apartamento, mas também na entrada. Todas as portas devem ser mantidas fechadas durante a estação fria. As janelas foram renovadas e envidraçadas. Quando as pessoas entenderem que uma porta aberta ou uma janela quebrada afetará o valor do pagamento, este será o melhor incentivo para manter a entrada em ordem;
  • A instalação de um dispositivo de medição de calor forçará as empresas de gerenciamento a assumir suas responsabilidades com responsabilidade. Os residentes exigirão que a propriedade seja mantida em ordem. Afinal, eles pagam por esses serviços do próprio bolso..

    o princípio de operação do medidor de calor

Objetivos da instalação de um medidor para aquecimento

O aquecimento de uma casa é caro. Mas os proprietários de residências privadas podem pelo menos escolher o equipamento da caldeira e o combustível. Os residentes de edifícios altos não têm escolha – aquecimento central com tarifas estabelecidas pela sociedade gestora.

No entanto, existe uma ferramenta para reduzir o custo de aquecimento de um apartamento – um medidor de calor individual.

Quando não há aquecimento de alta qualidade, acontece que falhas no sistema de aquecimento da casa nos obrigam a procurar fontes alternativas de calor.

Ou a razão para os radiadores de câmara fria é a intenção da administração da ZhEK de economizar nos custos gerais de aquecimento da casa.

Em seguida, o encanador aperta a válvula de corte, reduzindo o fluxo de água quente na rede de aquecimento do prédio. Os moradores estão congelando e se aquecendo com aquecedores, aumentando suas contas de luz. Mas o custo do aquecimento não diminui com isso..

Você também tem que congelar em seu apartamento? Convidamo-lo a consultar a informação sobre o isolamento das paredes do apartamento, considerada no nosso outro artigo..

Quando há muito calor, o ar superaquecido nos quartos é desagradável, é preciso abrir a janela para diminuir o nível geral de temperatura. Mas por trás dos métodos aparentemente simples está o dinheiro gasto para “aquecer as ruas”.

Eles podem ser salvos instalando reguladores nas baterias de aquecimento e um medidor de calor no circuito de aquecimento do apartamento..

Você também pode estar interessado em informações sobre padrões de temperatura confortáveis ​​em quartos residenciais, que você pode ler neste artigo..

Exibido no inverno

No inverno, arejar uma sala superaquecida é a única coisa que vem à mente para reduzir as temperaturas internas desconfortáveis.

Existem também componentes ocultos de pagamentos de aquecimento. É quando o transportador de calor da sala da caldeira entra nas redes principais com a mesma temperatura de aquecimento, mas na entrada dos tubos de aquecimento para as casas a temperatura é diferente, mais baixa.

O fornecimento do refrigerante pelos tubos é acompanhado por perdas de calor devido ao mau isolamento, isso é compreensível. Mas essas perdas de calor são pagas pelo consumidor final – os proprietários de apartamentos em edifícios altos que não estão equipados com medidores de calor..

O que a lei diz?

Em 2021, os moradores de prédios de apartamentos têm o direito de instalar medidores individuais e pagar a conta com base em suas leituras. No entanto, há uma alteração, para instalar tal contador e pagar apenas de acordo com suas leituras, um contador geral da casa deve ser equipado na entrada.

Quadro legislativo

A instalação de dispositivos é obrigatória para todos os edifícios de apartamentos. O que é regulamentado pela Lei Federal nº 261-FZ de 23/11/2009 e as alterações que entraram em vigor em 10/08/18, “Sobre a conservação de energia e eficiência energética, e sobre as alterações a determinados atos legislativos da Federação Russa “.

No entanto, a implementação desta lei está associada a algumas peculiaridades:

  • A compra, instalação e comissionamento são pagas pelos moradores da casa. E após o comissionamento, o equipamento se torna propriedade doméstica. Além disso, os custos de aquisição, projeto e comissionamento são somas bastante elevadas;
  • A manutenção regular é necessária para manter o equipamento em boas condições de funcionamento. Também recai sobre os ombros dos residentes. E ao firmar contrato de prestação de serviços com o Código Penal, os moradores serão cobrados pela manutenção;
  • A lei não regulamenta a falha do equipamento. Se as leituras do medidor forem exageradas, os inquilinos não poderão provar nada. Eles terão que pagar pelo calor com base nas leituras do dispositivo;
  • Residentes de apartamentos não privatizados não podem pagar o custo de um medidor de calor comum em casa. Por lei, todos os custos devem ser suportados pelo proprietário do edifício. Pode ser uma autoridade municipal ou uma organização em cujo departamento o imóvel está localizado..

Medidores domésticos: prós e contras

Os dispositivos de medição podem ser instalados de duas maneiras: individualmente em cada apartamento ou um medidor para toda a casa. Agora estamos considerando um medidor para aquecer a casa comum. O medidor é montado em um tubo com aquecimento diretamente na entrada de um prédio de apartamentos e mede a quantidade total de calor recebido.

Essa opção tem as seguintes vantagens:

  • partilha de custos – instalar um medidor para aquecimento num edifício de apartamentos não é barato e a sua instalação também custa uma quantia redonda. Para alguns inquilinos, o valor pode ser inacessível, mas com a instalação de uma casa comum – o preço do dispositivo é dividido em todos os inquilinos – o benefício é muito tangível;
  • aumentando a responsabilidade individual pela preservação do calor – cada um vai pagar do seu próprio bolso para reduzir a perda de calor em casa, então sua preservação máxima passará a ser tarefa de cada residente. Agora ninguém vai deixar as portas para as entradas abertas, e hooligans que quebrarem o cavalo estarão mais dispostos a pegar ou prevenir tais eventos pela raiz.

O medidor de aquecimento geral de uma casa em um prédio de apartamentos tem as seguintes desvantagens:

  • o alto custo do aparelho – embora seja dividido igualmente entre todos, mas não se pode ignorar o fato de esse tipo de medidor ser muito mais caro do que um individual;
  • manutenção e conserto – se o medidor falhar, chame o capataz e faça os consertos terão que ser custeados pelos moradores, e se quebrar repentinamente terá que comprá-lo novamente;
  • pagamento da área total – cada proprietário não poderá economizar no pagamento do aquecimento do apartamento individualmente, pois ainda pagará pelo consumo de energia térmica exatamente o quanto sairá do cálculo da área de seu apartamento;

Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

Os representantes do comitê da casa poderão verificar as leituras do consumo de perda de calor recebido a qualquer momento.

Pagamentos mensais para o espaço de vida de outra pessoa

Cada prédio de apartamentos deve estar equipado com um medidor de calor – Artigo 13, Cláusula 5 da Lei Federal nº 261-FZ de 23.11.2009.

A sociedade gestora cumpre esta condição e, no final de cada mês, elimina o consumo de calor do edifício sob sua jurisdição.

A quantidade de energia térmica é simplesmente dividida entre os apartamentos de acordo com sua área de estar. Embora esta abordagem não possa ser justa.

Custos de aquecimento

É preciso um bom dinheiro para pagar as contas de aquecimento. E metade deles é desperdiçada

Os dados de habitação disponíveis no Reino Unido baseiam-se na ficha técnica de cada apartamento. No entanto, essas folhas de dados muitas vezes não levam em consideração os dados sobre reformas de apartamentos que aumentam a área de aquecimento..

Não contém informações sobre o aumento dos pontos de conexão dos radiadores de aquecimento..

Enquanto isso, os apartamentos com remodelação e com um número maior de dispositivos de aquecimento consomem mais calor do que outros..

E uma vez que o consumo geral de energia térmica é dividido de acordo com o espaço de habitação do passaporte, os inquilinos dos apartamentos “normais” pagam pelo calor consumido pelos inquilinos dos apartamentos “melhorados”..

Medidor de calor do apartamento

Medidor de calor individual no circuito de aquecimento horizontal do apartamento

Uma maneira simples de sair da situação com o pagamento do calor de outra pessoa – medidores individuais nos circuitos de aquecimento de apartamentos.

A economia de custos com energia térmica, cujo consumo é determinado pelo medidor de calor, será superior a 30% dos pagamentos anteriores para aquecimento, vinculados ao tamanho da área habitacional (normativo).

Quais objetos precisam de um contador e onde não é necessário instalá-lo

A lei determina que todos os proprietários de edifícios, casas e apartamentos são obrigados a equipar os edifícios com medidores de aquecimento geral até 2011. O que é regulamentado pelo artigo 13, seção 4 da Lei Federal nº 261.

E a seção 3 obriga a equipar todas as organizações estaduais com dispositivos térmicos. No entanto, a Seção 1 do Artigo 13 indica as instalações onde a instalação de contadores não é necessária..

São edifícios de emergência ou em ruínas, estruturas sujeitas a demolição. Não há necessidade de instalar medidores de calor em casas com um consumo máximo de energia térmica não superior a dois décimos de um gigacalorie por hora.

É possível recusar a instalação de um medidor de calor doméstico comum

De acordo com a lei, todos os prédios de apartamentos devem estar equipados com medidores de calor comuns. As exceções se aplicam às casas especificadas na Seção 1 do Artigo 13, bem como aos edifícios cujas comunicações requerem grandes reparos ou não permitem a instalação de contadores por outros motivos..

Em todos os outros casos, a lei exige a instalação e instalação de equipamentos. E a carcaça recém comissionada não será aceita em operação sem um medidor de calor montado..

Quanto custa e quem paga

A questão do custo dos equipamentos e serviços relacionados está se tornando fundamental. Já que, de acordo com a lei, os moradores do prédio devem pagar pelo equipamento, projeto, comissionamento e comissionamento..

Como resultado, o metro comum da casa passa a ser propriedade coletiva dos residentes. O custo dos medidores de calor depende do fabricante e do tipo de equipamento:

  • Dispositivos baratos com uma vida útil curta de 2 a 4 anos, custando de 6 a 10 mil rublos. São contadores que usam um rotor como atuador;
  • Dispositivos eletrônicos mais confiáveis ​​custam de 15 a 100 mil rublos. A vida útil de tais dispositivos é de 10-15 anos..

Mas este não é o principal preço a pagar pela instalação..

Os custos totais são compostos pelos seguintes itens de despesas:

  • Trabalho de design. Onde está o desenvolvimento e aprovação do projeto? O custo estimado é de 50 mil rublos;
  • Medidor de calor. Normalmente, eles escolhem dispositivos confiáveis ​​da categoria de preço médio da ordem de 60 mil rublos. Com uma vida útil de pelo menos 10 anos;
  • Equipamentos adicionais, medidores de fluxo e sensores. O preço dos aparelhos é de 40 mil rublos;
  • Instalação de equipamentos e materiais auxiliares. O reparo de redes gastas é levado em consideração. O custo da obra é de 90 mil rublos;
  • Ajuste de equipamento e comissionamento é de 10 mil rublos.

O custo de instalação e comissionamento de um dispositivo de medição de calor varia de 180 a 300 mil rublos. Este é o preço estimado para a obra. Depende da organização que fará a instalação, comissionamento e comissionamento..

A sociedade gestora não realiza estas obras, requerem autorização especial.

instalação de medidor no subúrbio

É possível não pagar pela instalação do medidor

Em alguns casos, o medidor de calor pode ser instalado gratuitamente. Esta opção é possível quando os residentes não têm fundos para pagar por um medidor de calor.

A sociedade gestora ou HOA celebra um contrato de serviço de energia. Segundo ele, a empresa prestadora de serviços de energia adquire e instala equipamentos por conta própria..

Depois de montar a estrutura e colocá-la em operação, o termômetro é alugado. As taxas de equipamento são pagas à taxa de 80% da economia resultante. É levado pela concessionária de energia, e 20% fica em propriedade dos moradores..

Por exemplo, a casa pagou pelo aquecimento antes da instalação do medidor 400 mil rublos. Após a instalação, o pagamento caiu para 350 mil. Economizando 50 mil rublos. A empresa de fornecimento de energia leva 40 mil rublos.

Por meio de um contrato de aluguel, ela recebe 300 mil. Assim, em (300/40 = 7,5) 7,5 meses o equipamento será repassado aos moradores do prédio. Após a transferência do medidor de energia térmica para os locatários, todas as economias são distribuídas entre os proprietários dos apartamentos.

Quem instala medidores de calor comuns em casas

A Lei nº 261-FZ determina os responsáveis ​​pela instalação de um medidor de calor geral da casa. Esta responsabilidade é atribuída aos residentes do edifício de apartamentos. Eles são obrigados a escolher independentemente um contratante, adquirir equipamentos.

No entanto, se o prédio de apartamentos não estiver equipado com um medidor de calor, a lei presume que a organização fornecedora de recursos deve instalar o medidor geral da casa. Isso é determinado pela carta da FAS Rússia No. AG / 45584 datada de 80 de dezembro de 2011.

A ordem de ação dos residentes e do Reino Unido ao instalar medidores

Os proprietários das casas devem começar com uma assembleia geral. Via de regra, é executado pela sociedade gestora. Ele decide sobre a instalação do equipamento.

Selecione o tipo de dispositivo e aprove o orçamento preliminar. Após a reunião, um empreiteiro é selecionado e um contrato é celebrado com ele para a execução do trabalho.

Junto com a organização gestora, os moradores acompanham o andamento das obras. Ajustes são feitos se necessário. Participar de testes. Eles estão presentes na entrega do objeto para a empresa fornecedora de calor, que irá lacrar os dispositivos, elabora um ato de comissionamento.

Somente após aceitar o trabalho da empresa fornecedora de calor, as leituras do medidor são a base para o pagamento do calor.

Nesse caso, você não precisa depender da administradora. Ela pode organizar uma assembleia geral de inquilinos, explicar a necessidade de instalar um contador e redigir os documentos relevantes. E, em alguns casos, ajuda a selecionar um empreiteiro.

Mas a escolha de um empreiteiro, a compra de equipamentos, a execução de contratos de instalação e comissionamento recaem sobre os ombros dos moradores de um prédio de apartamentos..

Manutenção de medidores de energia térmica de casa geral

Manutenção de medidores de calor

A manutenção do medidor envolve mantê-lo em boas condições de funcionamento. Isso é obtido como resultado da manutenção preventiva, como:

  • inspeção e eliminação das causas que afetam o desgaste da unidade de controle e medição;
  • verificar o funcionamento de equipamentos adicionais;
  • manutenção e controle da precisão metrológica das medições do dispositivo de medição;
  • leituras semanais para análise e desenvolvimento de recomendações para manter a temperatura necessária.

Se for detectado um mau funcionamento durante a verificação, o dispositivo é desmontado, a falha é reparada e reinstalada..

Para obter uma imagem completa de como manter a ODU em funcionamento, descubra como é realizada a manutenção do sistema de aquecimento MKD.

Reconciliação das leituras de um medidor de calor geral da casa

Para calcular os pagamentos mensais, são necessárias leituras precisas e oportunas, que são tiradas do medidor geral da casa. De acordo com o Decreto do Governo da Federação Russa de 05/06/11 No. 354, a responsabilidade pela medição de calor é suportada pelo contratante dos serviços públicos, que pode ser:

  • Sociedade Gestora;
  • HOA;
  • ZhSK;
  • organização fornecedora de recursos.

As leituras do medidor são feitas mensalmente do 23º ao 25º dia do mês atual. O contrato de prestação de serviços do ODPU pode conter cláusula sobre a presença de representante dos residentes na realização das leituras.

Caso não exista tal condição, a pedido do consumidor, o contratante é obrigado, no prazo de um dia útil, a familiarizá-lo com as leituras do dispositivo registadas no registo de leituras da ODU. Este documento é uma espécie de relatório aos consumidores e dá uma resposta à questão de como verificar as leituras de um medidor de aquecimento geral.

O período de armazenamento de dados é de 3 anos. Nos casos em que os dados do aparelho de medição são transmitidos remotamente em formato eletrônico, o consumidor tem o direito de solicitar uma captura de tela com as leituras registradas pelo modem.

Que problemas podem surgir com a instalação de um medidor de calor geral da casa?

Ao implementar esta lei, os residentes de edifícios de apartamentos têm muitas situações problemáticas, que incluem os seguintes pontos:

  • A primeira notícia desagradável, que já foi mencionada acima, que não vai agradar aos proprietários dos apartamentos, é que a compra e todo o processo de instalação do equipamento é feito a expensas dos moradores da casa. Além disso, estamos falando de montantes bastante impressionantes – por exemplo, a implementação da lei às vezes custa mais de 150 mil rublos. Não será difícil recalcular os custos de cada um dos apartamentos.
  • Os dispositivos de medição requerem manutenção periódica, que consiste na limpeza dos filtros, realização de verificações e outras ações preventivas. Após o fim da garantia do fabricante, que normalmente é de um ano, o pagamento da manutenção posterior do medidor de calor fica integralmente por conta dos moradores da casa. Ao mesmo tempo, mesmo se o dispositivo estiver em boas condições de funcionamento, a empresa de gerenciamento provavelmente começará a cobrar taxas mensais para mantê-lo em boas condições..
  • A empresa gestora deve pagar mensalmente ao fornecedor de aquecimento, de acordo com as leituras do contador geral da casa, caso contrário o fornecedor pode simplesmente interromper o fornecimento de aquecimento a uma determinada casa. No entanto, os devedores são sempre encontrados entre os inquilinos. Portanto, o departamento de contabilidade da empresa de gerenciamento na maioria das vezes resolve esse problema distribuindo dívidas para apartamentos “solventes”. Ou seja, inquilinos conscienciosos, aqueles que pagam com precisão os serviços públicos, têm que assumir a responsabilidade por aqueles que não querem ou não podem pagar suas dívidas..

Muitas vezes, na entrada, há uma tal “ovelha negra” (ou mesmo várias), pela qual todos os outros têm que pagar juntos.

  • A lei não regula claramente a situação associada a possíveis violações do dispositivo de medição de calor. Assim, já houve casos em que, na avaria do contador, os residentes tiveram posteriormente de pagar contas de aquecimento, que até ultrapassaram os valores adequados várias vezes. E então ninguém cancelou essas dívidas dos inquilinos – só às vezes a administradora, como se fosse uma reunião com os proprietários dos apartamentos, fornecia um certo plano de parcelamento para pagar a dívida em partes.
  • Mas também há boas notícias para os residentes de apartamentos não privatizados. Eles não são obrigados a participar do pagamento para a compra e instalação do medidor. De acordo com a legislação, suas despesas devem ser custeadas pelo proprietário do imóvel – a prefeitura ou outro órgão, caso a casa seja departamental.

Vantagens e desvantagens

Quais são as vantagens de um medidor de casa geral

Justificando a necessidade de instalação de um ODPU, o Código Penal costuma apresentar os seguintes argumentos:

  • pagamento da energia térmica efetivamente consumida. A presença de um medidor permite monitorar com precisão o consumo de calor e reduzir os custos de energia térmica em até 30%;
  • consertar os fatos de vazamentos no sistema de fornecimento de calor, a fim de evitar pagamentos indevidos por perdas de água da tubulação central para a casa;
  • responsabilidade acrescida pelo território comum. Pagando o prejuízo do próprio bolso, os moradores da casa estão mais atentos ao estado dos bens comuns..

Juntamente com as vantagens, o medidor de calor para um prédio de apartamentos também apresenta desvantagens, que se relacionam principalmente com os encargos financeiros dos proprietários de apartamentos em MKD. Todos os custos associados à instalação e reparação do contador são suportados pelos residentes. Quanto menos apartamentos houver na casa, maiores serão os pagamentos.

O custo de instalação de dispositivos de medição: fatores que afetam o preço final

Inicialmente, deve-se ter em mente que o custo de instalação de medidores de calor em um apartamento inclui não apenas o preço do aparelho em si, mas também:

  • desenvolvimento de projeto;
  • trabalho de instalação;
  • suporte técnico.

Além disso, outros fatores afetam o preço final da instalação de um medidor de calor em um apartamento, entre os quais os principais são:

  • diagrama de fiação do sistema de aquecimento em um apartamento ou casa;
  • diâmetro e material dos tubos;
  • disponibilidade de pontos nodais para instalação;
  • a complexidade de instalação do modelo de medidor selecionado;
  • características técnicas da própria edificação, na qual está prevista a instalação dos equipamentos: carga no sistema, pressão nas tubulações e outros pontos;
  • a necessidade de trabalho adicional.

Além disso, o custo de instalação de um medidor de calor inclui o custo de compra de consumíveis e materiais adicionais, cuja lista é determinada individualmente. Como regra, adquiridos adicionalmente:

  • vários tipos de componentes: filtros, tubos, conexões de pinça, etc.;
  • kit de conexão;
  • válvulas de retenção;
  • guindastes projetados, entre outras coisas, para instalar sensores e outros elementos do dispositivo de medição.

Tendo em vista que a instalação de equipamentos de medição do consumo de energia térmica é um processo técnico bastante complexo, associado à necessidade de documentação correta de todas as etapas da obra, não se recomenda a instalação de medidores de forma autônoma, pois esta exigirá grandes custos financeiros e de tempo. O envolvimento de especialistas permite evitar muitos erros e, além disso, concluir o trabalho o mais rápido possível.

O problema de escolher um modelo de medidor de calor. Quais fatores influenciam a tomada de decisão

Um aspecto importante da cooperação com empresas especializadas deve ser considerado a possibilidade de obter assistência qualificada, incluindo a escolha de um modelo de medidor de calor, uma vez que o princípio “quanto mais caro melhor” não funciona neste caso. Na escolha de um dispositivo, é importante levar em consideração não só as suas características técnicas, mas sobretudo as condições técnicas do sistema de aquecimento existente, para o funcionamento com o qual está prevista a instalação do dispositivo..

Para instalar um medidor para aquecimento, você pode usar vários tipos de dispositivos que diferem não só na aparência, tamanho e marca, mas acima de tudo no princípio de funcionamento. De acordo com este critério, os medidores de calor são:

  • mecânico;
  • ultrassônico;
  • eletromagnético e outro.

Além disso, os dispositivos podem ter funções e recursos adicionais. Por exemplo, alguns medidores de calor são projetados para operação automática com a capacidade de se conectar a um único centro para transmissão de dados, o que simplifica muito o processo de monitoramento e contabilização do consumo de recursos de calor. Esses dispositivos são equipados com saídas de pulso especiais ou são capazes de suportar o protocolo M-bus. Nos casos em que não se espera a integração de um medidor de calor com sistemas de controle automático, não há necessidade de adquirir um medidor de calor com funções adicionais. Especialmente considerando que, independentemente do tipo e tipo de modelo do dispositivo, o funcionamento do termômetro é baseado na consideração do transportador de calor consumido e a diferença nas leituras de temperatura. De acordo com os dados obtidos, pelo método de comparação, é determinado o volume real de consumo de energia térmica.

Ao escolher um modelo de medidor de calor, é imprescindível levar em consideração o diâmetro nominal do dispositivo (DU), e também levar em consideração o tipo de fiação do apartamento. O ideal é o sistema horizontal, que se tornou a norma na instalação de tubos em casas modernas – neste caso, cada apartamento deve ter uma entrada separada (e, portanto, uma saída), o que facilita a organização do sistema para medir o consumo de calor em uma sala de estar separada. Em apartamentos de construção soviética, um método de fiação fundamentalmente diferente foi usado – vertical. Nesse caso, o apartamento pode ter várias entradas e saídas, o que dificulta muito o processo de organização da contabilidade nessas instalações. A melhor opção pode ser a instalação de um medidor geral da casa, e é recomendável organizar a medição individual usando dispositivos especiais – distribuidores de calor. Mas deve-se ter em mente que, neste caso, está prevista a instalação de um tal medidor em cada bateria de aquecimento..

Como convencer vizinhos a instalar medidores de calor

Se instalar contadores em todos os apartamentos do MKD, as faturas de pagamento podem diminuir em comparação com as calculadas de acordo com as normas. Mas como incentivar os vizinhos a dar esse passo?

Na assembleia geral de proprietários, decidir instalar medidores de calor em apartamentos às custas dos proprietários.

Para tomar uma decisão, você precisa coletar 2/3 dos votos dos proprietários do número total de votos.

A vantagem é que você pode concluir o trabalho de instalação rapidamente. A dificuldade é que os proprietários podem discordar, pois a compra e instalação de medidores exigirá gastos consideráveis. Antes da reunião, você pode entrar em contato com a sociedade gestora (MC) / associação de proprietários (HOA) – dependendo de quem administra a casa – para fazer “advocacy” sobre os benefícios dos medidores e economia de recursos. Isso é do interesse do Código Penal (HOA) em si, deve envidar esforços no sentido de conservação de energia.

Falta de dispositivos de medição

Se existe um ato jurídico regulamentar que estabelece que deve haver medidores, também implica sanções nos casos em que os seus requisitos não sejam cumpridos. As sociedades gestoras ou HOAs que atendem a casa devem informar os inquilinos sobre a necessidade de instalação de medidores de calor comuns. Por ignorar as normas da legislação, os infratores serão multados (cláusula 6ª do artigo 9.16 do Código Administrativo).

Quando um fornecedor de calor se recusa a concordar com a instalação de um medidor, sem justa causa, também não pode evitar penalidades (artigo 12.º do artigo 9.16 do Código Administrativo). Se todas as organizações cumpriram com suas obrigações perante a lei e os proprietários se recusam terminantemente a comprar um medidor de casa comum, a disputa é levada a tribunal. É provável que os inquilinos tenham que arcar com as custas judiciais do reclamante, enquanto por ordem judicial serão obrigados a instalar o eletrodoméstico.

Instalando um medidor de aquecimento

Os proprietários de apartamentos não podem recusar-se a cumprir as normas da lei. A legislação obriga os residentes de edifícios de apartamentos a estabelecerem formas de contabilizar os recursos, bem como a serem responsáveis ​​pelo seu funcionamento normal. Se as empresas de gestão ou associações de proprietários instalaram arbitrariamente um medidor e exigiram compensação pelos custos, os proprietários têm o direito de apelar contra as ações dessas organizações em tribunal.

As nuances da instalação de um medidor de calor em instalações residenciais

Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

É proibido instalar medidores de calor por conta própria.

Quando questionados sobre a possibilidade de instalar medidores de aquecimento em um apartamento, os especialistas não dão uma resposta definitiva. Tudo depende do esquema do circuito de aquecimento da casa.

O esquema de aquecimento de uma casa pode ser:

  • vertical, um tubo;
  • vertical, dois tubos;
  • horizontal.

Assim, nas casas antigas, erguidas há cerca de 20 anos, predomina a canalização vertical. Segundo ela, vários risers entram em cada apartamento. Por meio deles, o calor é fornecido às baterias da sala. Neste caso, a instalação de equipamentos de medição separadamente no apartamento é impossível. Para economizar dinheiro, um medidor de calor doméstico comum ou equipamento de medição é instalado em cada elemento de aquecimento. A última opção é cara.

Se estamos falando de um novo prédio, então a fiação horizontal é organizada ali. De acordo com este esquema, apenas um riser é incluído em cada apartamento separado. Todos os elementos de aquecimento são alimentados por ele. Neste caso, a legislação não proíbe a instalação de equipamentos de medição. Isso é feito na entrada dos tubos de aquecimento do apartamento. Porém, antes de instalar um medidor para aquecimento em um apartamento, é necessário instalar válvulas de corte. Isso ajudará a desmontar o dispositivo sem drenar o sistema de aquecimento..

É possível instalar medidores de aquecimento “faça você mesmo” em um apartamento? A legislação proíbe a instalação de equipamentos de medição por pessoas ou organizações que não tenham uma licença ou certificado especial para isso. Todo o trabalho de instalação é realizado por empresas que possuem um pacote completo de licenças.

Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

Os registros do líquido passado e da temperatura de retorno são mantidos.

Como colocar medidores para aquecimento em um apartamento está descrito na documentação técnica. É entregue ao consumidor nas mãos de uma empresa que fornece o fornecimento de calor para a casa. O documento indica as características de funcionamento do circuito de aquecimento da casa (temperatura máxima, pressão nas tubagens, caudal, etc.). De acordo com os parâmetros do sistema de aquecimento, a escolha do equipamento é feita. O medidor de calor adquirido deve ser acompanhado de um certificado de qualidade. Será exigido pela autoridade de controle ao registrar o dispositivo.

A forma correta de instalar um medidor para aquecimento de um apartamento está indicada no plano de projeto. Está sendo desenvolvido com base em documentação técnica. A preparação da documentação do projeto deve ser realizada por uma organização que tenha a permissão apropriada. A instalação do dispositivo é realizada somente após a aprovação do projeto pela autoridade supervisora.

A primeira coisa que você encontrará são respostas decepcionantes da organização gestora (MA):

  • não há possibilidade técnica de instalar medidores de calor na casa
  • uma calculadora de calor em kWh é um distribuidor de calor, portanto, é
  • pode ser instalado em pelo menos 50% de todas as dependências da casa
  • tal opção de cálculo não é fornecida pelo software UO
  • o novo procedimento de cálculo do custo de aquecimento ainda não foi estudado pela AM
  • UO não está ciente da mudança no procedimento para calcular a energia térmica.

O lado técnico do problema

De acordo com a cláusula 2 do decreto do governo da Federação Russa nº 354 de 05/06/2011: "dispositivo de medição individual" – um instrumento de medição (um conjunto de instrumentos de medição e equipamento adicional) usado para determinar o volume (quantidade) de consumo de um recurso comum em uma instalação residencial ou não residencial em um prédio de apartamentos (exceto para instalações residenciais em um apartamento comunitário), em um prédio residencial (parte de um prédio residencial) ou casa.

O princípio de funcionamento do dispositivo é baseado no cálculo da quantidade de energia térmica emitida pelo radiador e é:

  • processamento de informações de medição sobre a temperatura da superfície do radiador
  • temperatura ambiente
  • calcular a diferença entre essas temperaturas;

Multiplicando o resultado por coeficientes que levam em consideração:

  • projeto do radiador
  • direção do movimento da água
  • dimensões e potência de um radiador particular.

O lado legal da questão

A data do certificado de aprovação do tipo de instrumento de medição para o calculador de calor TECHEM é 09.09.2016. Pedidos e leis aprovadas antes desta data não se aplicam às calculadoras de calor TECHEM, uma vez que naquela época eles não eram certificados na Rússia. Havia apenas tipos de medidores de energia térmica e distribuidores de calor de fluxo.

Prática de arbitragem

O Tribunal Distrital de Krasnogvardeisky de São Petersburgo em 25 de junho de 2019 ordenou a LLC "HCS No. 3 distrito de Krasnogvardeisky" pôr em funcionamento e efectuar o cálculo do aquecimento de acordo com as indicações das calculadoras de energia térmica TECHEM FHKV, instaladas no apartamento 73 da rua. Bestuzhevskaya em São Petersburgo. As calculadoras são instaladas normalmente "Khrushchev". Caso 2-3326 / 19.

Aquecimento e medição geral: princípio, cálculos, características

Aquecimento – energia térmica, que aquece as baterias e o armazenamento da casa. A fonte dessa energia é o transportador de calor – água quente. O volume de calor fornecido nas tubulações é medido em gigacalorias (Gcal) – essas unidades são consideradas no cálculo do pagamento em recebimento.

O dispositivo de contabilidade geral (ou coletivo) é instalado em um lugar – no coletor central. Mostra quanto calor foi recebido em casa por mês, após o que já é calculada a quantidade de energia térmica que foi consumida em cada trimestre. 3, tudo é simples: o tamanho depende do quadrado.

Mas o pagamento do calor por metro em uma casa com vários apartamentos nem sempre é justo:

a programação não é legível (alguns trimestres após a programação recebem mais calor, por exemplo, devido ao uso de um tamanho ou tamanho maior)

a localização do apartamento não é lida (os apartamentos de esquina são aquecidos xyzhe do que os centrais);

o piso não é contado (nos andares do meio é sempre mais quente do que no primeiro e no topo).

E acontece que alguém está congelando durante o inverno, além disso, conecta o aquecedor, e alguém pausa as janelas e desliga as baterias. Mas o pagamento é igual.

Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

Esses radiadores ficam em alguns quartos. Eles aquecem melhor, mas seus proprietários pagam tanto quanto os proprietários de baterias convencionais. Fonte: digitaloceanspaces.com

Se não houver balcão coletivo, os pagamentos são calculados de acordo com o padrão. A norma é a quantidade de energia térmica necessária para aquecer 1 metro quadrado do apartamento. Para isso, a região é levada em consideração (é claro que na Sibéria e no Padrão Vermelho os padrões serão diferentes) e o tipo de casa (material das paredes, tipo de instalação, etc.).

Tipos de medidores de calor

Todos os medidores de aquecimento disponíveis para compra são divididos nos seguintes tipos:

  • Tacométrico ou mecânico

Ele mede a quantidade de refrigerante que passa pela seção transversal do tubo usando uma peça giratória. A parte ativa do aparelho pode ser parafuso, turbina ou na forma de um impulsor.

Os dispositivos são acessíveis e fáceis de usar. O lado fraco de tais dispositivos é sua sensibilidade à sujeira e sujeira, ferrugem e golpe de aríete que se acomodam dentro do mecanismo. Para isso, um filtro especial de malha magnética é fornecido no projeto. Além disso, os dispositivos não são capazes de armazenar dados coletados por dia..Medidor de aquecimento ultrassônico para apartamento

  • Ultrassônico

É mais frequentemente usado como um medidor geral em um prédio de apartamentos. Tem variedades:

  1. frequência,
  2. temporal,
  3. doppler,
  4. correlativo.

    Funciona com base no princípio de geração de ultrassom passando pela água.

O sinal é gerado pelo transmissor e captado pelo receptor após passar pela coluna d’água. Garante alta precisão de medição apenas com limpeza suficiente do refrigerante.

  • Eletromagnética

Difere em alta precisão de leituras e custo. O funcionamento do dispositivo baseia-se no princípio de passar um campo magnético pelo fluxo do refrigerante, que reage ao seu estado. O dispositivo precisa de manutenção e limpeza periódicas. Consiste em um conversor primário, unidade eletrônica e sensores de temperatura.

  • Vórtice

Ele funciona com base no princípio de medir o número e a velocidade dos vórtices. Não é sensível a bloqueios, mas reage ao aparecimento de ar no sistema. O dispositivo é instalado horizontalmente entre dois tubos..

Mecânico

Um tacômetro ou medidor mecânico registra a passagem do refrigerante por meio de um impulsor ou rotor. O cálculo das revoluções do rotor é realizado pela unidade de computação.

A estrutura inclui sensores de calor e uma unidade de computação. Este é um dispositivo projetado para uma pequena casa.

O mecanismo é exigente com a qualidade do refrigerante. Em redes com refrigerante de baixa qualidade, água suja e dura, os medidores tacométricos não são instalados. Durante a instalação, é necessário instalar um filtro magnético-mecânico.

medidor de calor mecânico

Ultrassônico

O princípio de medição é baseado na passagem do ultrassom por um fluxo de água. Os dispositivos são sensíveis a inclusões mecânicas e bolhas de ar no refrigerante.

Com sua presença na água, é impossível obter dados confiáveis. É um dispositivo caro e confiável. Pode funcionar por muito tempo com um refrigerante de alta qualidade.

Eletromagnética

A contabilidade é realizada com base na contagem da passagem de um líquido tratado com campo magnético em uma unidade eletromagnética. Onde o líquido é magnetizado, e em módulos especiais o refrigerante é contado.

A instalação é realizada por especialistas treinados. Requer manutenção constante. Com manutenção adequada, funciona por muito tempo sem conserto.

As vantagens incluem alta precisão de leituras. Se houver impurezas metálicas no refrigerante, as leituras do dispositivo serão instáveis..

Vórtice

O projeto aplica o princípio de contagem de vórtices. Um obstáculo é colocado no caminho do refrigerante, o que cria turbulência. Seu número depende do fluxo.

A estrutura pode ser instalada tanto em seções horizontais quanto verticais do sistema. Quedas de pressão afetam as leituras.

Para operação normal do medidor de calor, um filtro para limpeza mecânica do refrigerante é montado. Eles não são sensíveis a pequenas inclusões de metal.

medidor de calor de vórtice

Contador de tacômetro

Um medidor deste tipo é um dispositivo simples que inclui uma palheta ou dispositivo rotativo para medir o volume do refrigerante que passa por ele, sensores de temperatura e uma unidade de computação. Um tacômetro é considerado uma opção econômica, já que seu preço é muito inferior ao de outros tipos de medidores.Uma desvantagem óbvia deste medidor é sua sensibilidade à água dura, assim como a refrigerantes sujos e de baixa qualidade. Para sua instalação, além do equipamento de fechamento padrão, será necessário instalar um filtro magnético-mecânico, que é projetado para limpar o refrigerante de contaminantes sólidos..

Tipos de fiação para um sistema de aquecimento de apartamento

Os apartamentos em edifícios altos estão equipados com distribuição vertical ou horizontal do sistema de aquecimento. Em prédios de apartamentos construídos antes do início do século 21, os sistemas de aquecimento eram criados verticalmente.

Opção nº 1 – layout vertical

O circuito vertical do sistema de aquecimento é realizado em um único tubo, menos frequentemente em um tubo duplo. Mas sempre com uma execução sequencial dos refrigerantes ao longo dos níveis entre pisos – de baixo para cima, e de cima para baixo.

Especialmente a distribuição vertical do aquecimento é comum em Khrushchev.

Distribuição de aquecimento vertical

O contorno do sistema de aquecimento de um tubo cobre vários andares e apartamentos. Portanto, você não pode colocar um medidor de calor de encaixe nele.

O aquecimento com fiação vertical tem sérias desvantagens:

  • Distribuição desigual de calor. O refrigerante é bombeado ao longo de um circuito entre pisos orientado verticalmente, o que não garante o aquecimento uniforme das instalações em diferentes níveis. Aqueles. nos apartamentos dos andares inferiores, será notavelmente mais quente do que nos quartos localizados mais próximos do telhado de um prédio alto;
  • Ajuste difícil do grau de aquecimento das baterias de aquecimento. A necessidade de equipar cada bateria com um bypass;
  • Problemas de equilíbrio do sistema de aquecimento. O equilíbrio do aquecimento de circuito único com a fiação vertical é obtido ajustando-se as válvulas de desligamento e os termostatos. Mas com a menor mudança na pressão ou temperatura no sistema, você tem que reajustar;
  • Dificuldades com a contabilização individual do consumo de calor. Há mais de um risers no sistema de aquecimento vertical dos quartos dos apartamentos, portanto, medidores de calor comuns não podem ser usados. Você precisará de vários deles – para cada radiador, o que é caro. Embora outra ferramenta de medição de calor esteja disponível para aquecimento de fiação vertical – um distribuidor de calor.

A construção de um diagrama de uma tubulação de aquecimento orientada verticalmente era mais barata do que a fiação horizontal – menos tubos eram necessários.

Essa economia na era do desenvolvimento de padrões de massa das áreas urbanas da Rússia no século XX foi considerada bastante justificada..

Opção nº 2 – layout horizontal em um prédio alto

Com a fiação horizontal do sistema de aquecimento, há também um riser de alimentação vertical que distribui o refrigerante para os pisos.

A tubulação do segundo riser, que serve como linha de retorno, está localizada em um poço técnico vertical próximo ao riser de abastecimento.

De ambos os risers de distribuição, tubos horizontais de dois circuitos são enviados para os apartamentos – alimentação e retorno. A linha de retorno coleta a água resfriada, transportando-a para uma estação de aquecimento ou caldeira de aquecimento.

Distribuição de aquecimento horizontal

Num circuito de aquecimento horizontal tudo é simples – por um tubo o refrigerante entra no apartamento, pelo outro sai.

As vantagens dos tubos de aquecimento horizontais incluem:

  • a possibilidade de ajustar a temperatura em cada apartamento, bem como em toda a linha (é necessária a instalação de unidades misturadoras);
  • reparo ou manutenção em um circuito de aquecimento separado sem um desligamento completo do sistema de aquecimento. As válvulas de corte permitem fechar o contorno do apartamento a qualquer momento;
  • início rápido de aquecimento em todos os pisos. Para efeito de comparação, mesmo em um sistema vertical de um tubo bem balanceado, a entrega do refrigerante a todos os radiadores levará pelo menos 30-50 segundos;
  • instalação de um medidor de calor por circuito de apartamento. Com distribuição de aquecimento horizontal, equipá-lo com um medidor de calor é uma tarefa simples.

A desvantagem de um circuito de aquecimento horizontal é seu custo elevado. A necessidade de instalar um tubo de retorno paralelo ao tubo de abastecimento aumenta o preço do aquecimento do apartamento em 15-20%.

Tipo # 3 – calculadora e distribuidor de calor

Esses dispositivos medem o consumo relativo de energia térmica. Eles são projetados com um adaptador térmico e dois sensores de temperatura..

A cada três minutos, os sensores medem as temperaturas na superfície do radiador de aquecimento e na atmosfera da sala, determinando a diferença. As informações coletadas sobre o consumo de calor são resumidas e exibidas na tela do dispositivo.

Calculadora de calor

Esse medidor de calor não precisa ser escondido – parece perfeito em um interior moderno

As calculadoras de calor são programadas para operar em um tipo específico de radiador de aquecimento no momento da instalação nele.

Você também pode estar interessado em informações sobre os tipos de radiadores de aquecimento e suas características, discutidas em nosso outro artigo..

Todos os coeficientes e indicadores de potência necessários do radiador são inseridos na memória do medidor, o que permite que ele exiba na tela os dados de consumo de calor em quilowatt-hora.

Os números indicados pelos distribuidores de calor são exibidos em unidades convencionais. Para convertê-los em quilowatt-hora, o valor das leituras deve ser multiplicado pela potência do passaporte do radiador de aquecimento e o coeficiente correspondente ao tipo de bateria de aquecimento.

Os números do coeficiente são fornecidos pelo fabricante do medidor com base nos resultados dos testes de laboratório..

Distribuidor de calor

O dissipador de calor é semelhante a uma calculadora de calor. Eles se distinguem pela incapacidade do distribuidor de calcular o calor em quilowatts por hora. Em geral, um distribuidor de calor é mais simples do que uma calculadora

Calculadoras e distribuidores de calor são colocados para medir a energia térmica em um radiador de aquecimento. Aqueles. em um apartamento onde o aquecimento é registrado por tais dispositivos, deve haver tantos metros quantos radiadores de aquecimento.

Ambos os tipos de medidores são eficazes independentemente do esquema de aquecimento do apartamento e das características de operação do refrigerante usado no circuito de aquecimento..

Vantagens dos distribuidores de calor e calculadoras:

  • o custo é de cerca de 2.000 a 2.500 rublos. – ou seja, sua instalação é benéfica em pequenos apartamentos equipados com cinco radiadores de aquecimento ou menos (mas mais de 2);
  • longa vida útil sem verificação – 10 anos;
  • instalação fácil e rápida na caixa do radiador ou próximo a ela;
  • transmissão de dados de vários medidores de calor através de um canal de rádio para um único controlador, que os resume (a presença de um módulo de rádio depende do modelo do dispositivo);

Um argumento convincente a favor da instalação de tais dispositivos é a completa independência dos resultados da medição da qualidade do refrigerante.

Desvantagens dos computadores de apartamento e distribuidores de calor:

  • o erro relativo de medição é de até 7-12% (o maior erro é característico dos distribuidores de calor), que é maior do que o dos medidores de calor “conectados”;
  • os dados de consumo de energia estão corretos se forem calculados a partir dos resultados das medições de vários dispositivos dentro dos limites do apartamento. Uma calculadora não consegue determinar corretamente o consumo de calor pela atmosfera de um radiador. Dados agregados para vários instrumentos são necessários;
  • trabalho eficaz apenas em modelos de fábrica de radiadores de aquecimento. Aqueles. quaisquer modificações no conjunto completo de fábrica do radiador ao medir o calor com tais medidores de calor são inaceitáveis.

O kit de montagem para instalação de calculadora ou distribuidor de calor é selecionado de acordo com o tipo de radiador na caixa do qual o medidor será instalado.

A instalação de medidores artesanais prejudicará a qualidade da coleta de dados. Se não houver um kit de montagem especializado, é mais racional fixar o dispositivo ao lado da bateria a que ele serve..

O procedimento para instalar um medidor de calor coletivo

Instalando um medidor de calor

Se o sistema de fornecimento de calor centralizado tiver capacidade técnica para instalar um dispositivo geral de medição de energia térmica para edifícios, ele deve ser instalado.

Em casas recém-construídas, dispositivos de medição de energia são instalados antes da instalação entrar em operação. Este requisito contém a lei sobre a instalação de um contador geral doméstico de 23/11/2009 nos parágrafos 7 a 8 do Artigo 11, e o parágrafo 9 do Artigo 13 define a área de responsabilidade pela instalação de um ODPU em casas onde está ausente..

Para que um medidor geral da casa apareça na casa, é necessário passar por várias etapas do procedimento para sua instalação..

  1. Reunião de proprietários de um prédio de apartamentos (MKD) é a base para a instalação de medidores de calor para aquecimento em um prédio de apartamentos.
  2. A reunião pode ser iniciada pela Sociedade Gestora. Em HOA, ZhSK, ZhK, a reunião é realizada com base em um pedido dos proprietários, 10% das assinaturas do número total de votos são suficientes.
  3. As condições técnicas para a instalação da ODU, de acordo com as quais o seu projeto e instalação serão realizados, são emitidas pela organização de fornecimento de calor.
  4. O projeto de instalação e o orçamento da obra são elaborados pela organização de projeto, tendo em conta o local específico de instalação e indicando o modelo do dispositivo.
  5. Coordenação do projeto na organização de fornecimento de calor que emitiu as condições técnicas.
  6. Aquisição de um ODPU aprovado pelo projeto, necessariamente com uma marca de verificação.
  7. Instalação de ODU e comissionamento do medidor.

Organizações responsáveis ​​pela instalação do ODPU

De acordo com a Lei nº 261-FZ, a obrigação de instalação de medidor coletivo de energia térmica é imposta aos proprietários de apartamentos em edifício de vários pavimentos, que deverão realizar este evento por conta própria, escolhendo um fornecedor do equipamento e um empreiteiro para realizar o trabalho.

Supondo que haverá casas que não estão equipadas com um ODPU, os legisladores determinaram quem deve instalar medidores de calor neste caso. Assim, se em 1º de julho de 2012 não havia medidor de calor nas residências, a responsabilidade pela sua instalação foi transferida para a organização fornecedora de recursos (RSO).

Além disso, a RNO é obrigada a preparar propostas para equipar edifícios de apartamentos com dispositivos de medição e realizar os trabalhos correspondentes, o que é confirmado na carta da FAS Rússia de 08.12.11 No. AG / 45584.

Assim, a informação generalizada de que a sociedade gestora instala medidores de aquecimento é errónea. A tarefa do Código Penal é apenas para:

  • chamar a atenção dos proprietários de apartamentos da MKD para a necessidade de instalação de medidor coletivo de calor;
  • organizar uma reunião;
  • redigir um protocolo de consentimento.

A instalação do dispositivo pode ser realizada por organizações de fornecimento de calor ou empresas especializadas que tenham:

  1. Especialistas qualificados no quadro da empresa.
  2. Autorização de execução do tipo de trabalho correspondente, emitida pela SRO.

O procedimento para registro e instalação do balcão

Então, em que sequência o sistema de aquecimento de um prédio de apartamentos deve ser equipado com um medidor, se não foi instalado imediatamente durante a construção?.

O primeiro passo é realizar uma assembleia geral – na maioria das vezes é organizada por representantes da sociedade gestora. Na reunião, é decidida a instalação de um termômetro e é selecionado o tipo de aparelho. Em seguida, os representantes dos residentes da casa ou da empresa de gestão dirigem-se a uma organização com autoridade competente e que se dedica ao fornecimento e instalação de dispositivos de medição de calor..

O trabalho posterior é realizado na seguinte ordem:

  • Está sendo elaborado um projeto para embutir o medidor no sistema de aquecimento da casa.
  • A sociedade gestora, tendo estudado o projeto elaborado, dá o seu consentimento para os trabalhos de instalação.
  • Além disso, de acordo com o projeto, o dispositivo é instalado no sistema.
  • Depois disso, é obrigatório testar o funcionamento do dispositivo com a preparação da documentação do instalador.
  • Ao final, é convocado um representante da empresa fornecedora de calor, que fará o lacre do medidor, lavrará a ata para o seu cadastramento. E só após o registro oficial, o aparelho passa a ser a base para novos cálculos do calor consumido pela casa..

Se todas as atividades acima não forem realizadas, e o medidor não estiver oficialmente registrado, então seus dados não serão considerados legítimos, e não serão indicados nos recibos de pagamento de aquecimento.

Alguns fatores que afetam o funcionamento do dispositivo

Durante a operação do medidor, a qualidade de sua operação pode ser influenciada por fatores externos, dos quais a precisão das leituras às vezes depende..

A questão não se esgota com a instalação de medidores do calor consumido – eles exigem verificações regulares, ajustes, prevenção.

Os fatores de influência mais comuns hoje são:

  • A alta temperatura do refrigerante pode desativar parcial ou completamente o medidor. Embora inicialmente tenha sido projetado para tais condições de operação. Mas a qualidade às vezes falha.
  • A formação de incrustações nas paredes internas da tubulação reduz o diâmetro da tubulação, com isso, a passagem do fluxo de água torna-se difícil. A este respeito, alguns medidores deixam de fornecer leituras reais – como regra, eles mudam para cima.
  • A falta de aterramento do duto leva à formação de carga elétrica no interior do duto, o que também causa erros na leitura do medidor..
  • O líquido refrigerante contaminado, assim como as bolhas de gás suspensas na água, são um fator negativo para todos os tipos de dispositivos de medição, pois afetam a exatidão das leituras. Para eliminar a ocorrência de erros, é necessário instalar filtros de proteção na frente do medidor..
  • Quedas de pressão no sistema de aquecimento também podem distorcer as leituras do medidor..
  • Camada de sedimento na cavidade do próprio dispositivo. Em um contador tacômetro, a presença de sedimento diminui as leituras, e em todos os outros, ao contrário, aumenta.
  • Mau funcionamento do equipamento eletrônico sob a influência de alta umidade e mudanças de temperatura na sala onde o medidor está instalado.

De referir que todos os pontos anteriores – a escolha do contador, o controlo do seu funcionamento, bem como os factores negativos que afectam a precisão das suas leituras, afectam cada um dos inquilinos da casa, afectando os valores a pagar. Portanto, após a introdução do medidor de calor em funcionamento, todos os residentes deverão estar atentos a possíveis falhas no sistema de aquecimento, pois muito provavelmente afetarão as leituras do medidor. Em caso de problemas, é necessário chamar imediatamente os especialistas da empresa prestadora de serviços para manutenção preventiva..

E o que mesmo uma falha temporária dos dispositivos de medição pode levar é claramente mostrado pelo enredo de vídeo oferecido à sua atenção:

Compra e instalação de um medidor de calor geral para residências

Antes da assembleia geral, onde será tomada uma decisão sobre o tipo de contador, é recomendável entrar em contato com a organização que instala e mantém os contadores de calor.

Os engenheiros da empreiteira, por indicação dos inquilinos, realizarão as seguintes obras:

  • Auditoria do sistema de aquecimento doméstico;
  • Com base nos dados de auditoria, eles aconselharão o tipo de dispositivo que atenderá a todos os requisitos necessários. Deve-se levar em consideração que muitos medidores possuem blocos para transmissão remota de dados. E a vida útil deve ser de pelo menos 10 anos;
  • Eles irão desenvolver a documentação do projeto, realizar a instalação e comissionar o medidor;
  • Após o término do período de garantia, os medidores de calor passarão por manutenção.

Ao entrar em contato, você deve saber se a empresa tem permissão para realizar este tipo de trabalho.

Instalação de equipamentos

O proprietário de uma casa que decidiu controlar o consumo e a qualidade do calor deve procurar aconselhamento profissional. Eles vão te ensinar como instalar um medidor de calor em um apartamento com aquecimento central e te ajudarão a escolher o melhor modelo.

Deve ser lembrado que, mesmo com alguma experiência em construção, você não pode fazer a instalação sozinho. A instalação manual pode ser o motivo da recusa de registrar o dispositivo e de registrar novamente a conta pessoal.

Quem tem o direito de instalar medidores de calor

A instalação de dispositivos de medição de calor só pode ser realizada por especialistas. O contratante deve:

  • ter licenças (admissão, certificado) emitidas por agências governamentais;
  • ser um membro de um SRO.

A instalação de um medidor de calor em um apartamento de um prédio separado de outros residentes requer o contato prévio com uma empresa que tenha permissão para realizar a instalação.

Sua equipe inspeciona a instalação para determinar se ela pode ser instalada. Com base no resultado do exame, o especialista elaborará ato próprio.

Projeto de instalação e sua aprovação

Se a instalação for possível, você deve entrar em contato com a ZhEK (Sociedade Gestora) para obter uma opinião sobre as condições técnicas da instalação. Para fazer isso, você precisa escrever uma declaração e anexar a ela:

  • cópia do documento comprovativo da titularidade do espaço habitacional;
  • certificado de registro do apartamento.

Depois disso, a contratada irá preparar um projeto e concordar com a empresa de fornecimento de calor.

Somente depois de receber a permissão apropriada, você pode comprar o dispositivo. Certifique-se de que o vendedor forneceu a documentação necessária:

  • Passaporte,
  • certificado de qualidade,
  • cartão de garantia,
  • dinheiro e receitas de vendas.

Verifique se há um selo e um adesivo especial. Eles são a confirmação de que o equipamento foi aprovado na verificação inicial do fabricante..

Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

Instalação e registro de um medidor de calor

Os especialistas das empresas que instalam aparelhos de aquecimento sabem bem colocar medidores de calor nas baterias de um apartamento e possuem os equipamentos necessários para isso. O trabalho é realizado em conformidade com as regras existentes:

  • medidores de calor são instalados de acordo com o projeto;
  • nenhuma alteração é feita no projeto aprovado. Quaisquer revisões conduzem à sua reaprovação;
  • a instalação é acordada individualmente. Esquemas típicos para instalação de dispositivos dentro de um apartamento não são usados;
  • as especificações da instalação requerem seções de tubo retas em ambos os lados do dispositivo;
  • a instalação é realizada de modo que o equipamento possa ser facilmente removido para verificação ou reparo sem drenar a água do sistema.

Após a conclusão do trabalho de instalação, o dispositivo é selado na presença de:

  • o especialista que realizou a instalação;
  • um representante da ZhEK ou da Sociedade Gestora;
  • dono da casa.

Ordem das etapas

Um dispositivo de medição individual devidamente instalado permite que os proprietários economizem até 50% do custo. Para conectar o dispositivo, você precisa seguir uma determinada sequência de etapas, que consiste nas seguintes etapas.

Os proprietários dos apartamentos devem seguir rigorosamente todas as ações apresentadas na lista:

  • submissão de um pedido por escrito à empresa de gestão doméstica, a fim de obter permissão para instalar o dispositivo apresentado. O pedido deve ser acompanhado de cópias dos documentos de titularidade do apartamento e do passaporte técnico;
  • a necessidade de obtenção de condições técnicas especiais para instalação de contador, emitido por fornecedor de aquecimento. Freqüentemente, essa pessoa é a administradora da casa;
  • desenvolvimento de projeto de medição de energia térmica. Para fazer isso, você deve celebrar um acordo com uma organização de design especializada que tenha as licenças estaduais apropriadas para conduzir tais atividades;
  • o projeto deve ser coordenado com a empresa que fornece aquecimento para a casa.

Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

Importante! Não é recomendado comprar um dispositivo de medição antes da aprovação total do projeto, uma vez que uma falha não é excluída por certos motivos.

Quando toda a documentação do projeto estiver em mãos, você pode começar a escolher um contador. O usuário pode comprar:

  • contador mecânico;
  • calculadora de calor externa;
  • ultrassônico.

O modelo selecionado deve vir acompanhado da presença de todos os documentos necessários, tais como instruções, recibos, carta de fiança e certificados de comprovação da qualidade. O dispositivo deve ser instalado apenas por uma organização que tenha a permissão apropriada. Poderá ler críticas e recomendações, conhecer a actividade da empresa de forma a avaliar o nível de profissionalismo e eficiência do seu trabalho. A instalação do medidor deve ser a mais correta possível. Só então a economia real pode ser alcançada.

Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

Além do medidor, o usuário precisará adquirir alguns outros dispositivos e consumíveis, que o mestre de instalação ou o representante da empresa solicitará. Após a instalação, é imperativo selar o dispositivo na rede de aquecimento.

Empresa de instalação de instrumentos

A instalação de medidores ou outros elementos relacionados só pode ser realizada por uma organização especial que tenha uma licença do estado para o tipo de atividade especificado. A empresa é obrigada a realizar todos os trabalhos relacionados e expedir o ato adequado ao usuário..

Cálculo do pagamento para intrapartamento e consumo geral de energia térmica

Todos os residentes estão preocupados com a forma como é calculado o pagamento do aquecimento de um edifício de apartamentos. No recibo de pagamento, este é o valor mais significativo. Existem várias opções de pagamento pelo calor consumido. Existem apenas três opções.

Opção número 1: a casa tem um medidor geral da casa, os apartamentos têm medidores de calor individuais

Este sistema de contabilidade é usado em novos edifícios. O aquecimento dos apartamentos nas moradias é feito com cablagem horizontal. Isso permitiu a instalação de um medidor individual por apartamento..

Os residentes pagam com base nas leituras de dispositivos individuais. No entanto, neste caso, o custo do calor gasto no aquecimento de imóveis comuns – entradas, sótãos, etc., não é levado em consideração..

Leia sobre como o pagamento de um medidor de calor individual em um prédio de apartamentos é calculado.

Para pagar pela área comum, a seguinte fórmula de cálculo é usada. São feitas leituras de dispositivos locais. Eles são somados e subtraídos das leituras do medidor da casa geral. A diferença é dividida em todos os inquilinos na proporção da área do apartamento ocupada pelo proprietário.

como pagar com e sem medidor de calor

Opção número 2: a casa tem um medidor geral da casa, não há medidores nos apartamentos

O aquecimento é calculado de acordo com o seguinte algoritmo:

  • A área de todas as instalações aquecidas está ocupada. Isso inclui sótãos, porões e varandas. As leituras do medidor, multiplicadas pela tarifa, são divididas pela área total. Conseguimos o custo de um metro quadrado;
  • A divisão total da casa é calculada para cada apartamento;
  • A parte comum da casa é adicionada à área do apartamento;
  • A área total é multiplicada pelo preço do aquecimento por metro quadrado.

Opção número 3: não há medidores de calor

Esta opção não deveria existir. No entanto, nem todas as casas têm medidores comuns. E que tipo de situação vai durar por mais vários anos.

O pagamento é calculado com base na área do apartamento. Esta área é complementada pela parte da área comum aquecida.

O valor resultante é multiplicado pela tarifa. Em cada região, as autoridades locais aprovam sua própria tarifa. Eles operam durante a estação de aquecimento ou são distribuídos uniformemente ao longo do ano..

Isso permite que você reduza os pagamentos de “inverno”. No final da estação de aquecimento, um novo cálculo é realizado com base nas mudanças reais de temperatura.

Como resultado do recálculo, os residentes recebem uma compensação (o pagamento em excesso é contabilizado para pagamentos futuros) ou pagam a mais, recebem uma nova conta pelo calor consumido.

onde e quantos medidores de calor no país

O princípio de funcionamento do contador da bateria

Vamos dar uma olhada mais de perto em como funciona o medidor de aquecimento e quais fatores podem afetar seu funcionamento..

Instale um medidor de calor para determinar o volume do refrigerante no radiador, bem como medir a temperatura da água.

Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

Se a fiação for horizontal na casa, a unidade é montada em um tubo horizontal. Além disso, um dispositivo por apartamento é o bastante. Mas com tubulação vertical, você terá que instalar um medidor separado para cada bateria..

Deve-se notar que o medidor de aquecimento do apartamento é bastante preciso. No entanto, existem vários fatores que podem ter um forte impacto no dispositivo e causar alguns erros. Por exemplo:

  1. A circulação do refrigerante é perturbada, há uma baixa taxa de fluxo.
  2. Há uma diferença térmica inferior a +30 graus.
  3. A instalação do medidor é feita de forma analfabeta. Por exemplo, os sensores de temperatura estão instalados incorretamente.
  4. A qualidade do encanamento, a água é ruim. Por exemplo, a água é muito dura e tem várias impurezas, como areia, ferrugem.

O que afeta a precisão do medidor de calor

instrumento com baixo erro Techem compact V

Um medidor de calor, como qualquer dispositivo preciso, ao medir o calor consumido, tem um certo erro total, que é a soma dos erros dos sensores de temperatura, de um medidor de vazão e de uma calculadora. Na contabilidade de apartamentos, são usados ​​dispositivos que apresentam um erro admissível de 6 a 10%. O indicador real do erro pode exceder a linha de base, dependendo das características técnicas dos componentes.

O aumento do indicador é causado pelos seguintes fatores:

  1. A amplitude da temperatura de entrada e saída do refrigerante, que é inferior a 30 ° C.
  2. Violações durante a instalação em relação aos requisitos do fabricante (quando instalado por uma organização não licenciada, o fabricante remove suas obrigações de garantia).
  3. Qualidade inadequada do tubo, água dura usada no refrigerante e a presença de impurezas mecânicas nele.
  4. Quando a vazão do meio de aquecimento estiver abaixo do valor mínimo indicado nas características técnicas do dispositivo.

Como é medido o calor consumido?

É comum calcular a taxa de calor consumido em giga calorias. A unidade de medida refere-se a não sistêmica e tradicionalmente tem sido usada desde a existência da URSS. Os aparelhos fabricados na Europa calculam o calor consumido em GigaJoules (sistema SI), ou a unidade internacional geralmente aceita fora do sistema kWh (kWh).

As diferenças nos sistemas de medição para funcionários de organizações de fornecimento de calor não causam dificuldades particulares no cálculo do pagamento pelo aquecimento, uma vez que algumas unidades são facilmente convertidas em outras usando um determinado coeficiente.

Quais são os tipos de medidores de aquecimento?

Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

Dependendo do método de instalação, o medidor para aquecimento pode ser geral e individual. No caso de uma opção de casa geral, um metro é comprado para todo o edifício. Apesar de o balcão ser caro, será bastante acessível para o proprietário de cada apartamento. Afinal, o preço total será dividido entre todos os locatários. Apesar da disponibilidade de aquisição de uma unidade de medição de calor, a economia pode ser baixa devido ao fato de que alguns apartamentos podem ser mal isolados. Como resultado, todos terão que pagar a mais.

Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

Portanto, muitas pessoas preferem instalar um medidor individual na bateria de aquecimento. para pagar apenas o calor efetivamente recebido pelo apartamento. É verdade que tal dispositivo não é adequado para todas as divisões. Por exemplo, instalar um medidor em uma casa velha com um tipo de fiação vertical pode ser bastante problemático. Afinal, o dispositivo está instalado em um riser. E nessas casas existem vários deles. Instalar um medidor em cada riser é muito caro. Neste caso, os distribuidores são usados.

Além disso, de acordo com o princípio de operação, todos os medidores de aquecimento para um apartamento podem ser classificados em:

  • Ultra-sônico. Usado com mais frequência. Eles são considerados os mais precisos, duráveis ​​e confiáveis. O erro pode ser causado pela entrada de detritos no receptor de sinal, a formação de bolhas de ar.
  • Mecânico. Adequado para uso em fluido circulante contaminado ou salgado.
  • Eletromagnético. Exato o suficiente. Diferem no trabalho estável.
  • Vórtice. O princípio de funcionamento é que os dados sobre a força dos vórtices formados após a passagem do fluido circulante sejam comparados.

Características de instalação de um medidor de aquecimento

Deve-se notar que a instalação automática de medidores de aquecimento em um apartamento é inaceitável. Isso pode levar à recusa do registro e a conta pessoal não será reemitida

Também é importante lembrar que a cada quatro anos a unidade deve ser devolvida para inspeção.

Para instalar o dispositivo, você precisa realizar uma série de etapas:

  1. obter permissão;
  2. estudar as condições técnicas;
  3. criar um projeto, deve ser acordado com a empresa fornecedora de calor;
  4. instale a unidade.

Quanto custará para instalar um medidor de aquecimento?

Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

Para quem quer gastar dinheiro com sabedoria, um medidor de calor é a melhor opção de investimento. Claro, o preço do aparelho é considerável. Mas se você considerar que a aquisição compensa rápido o suficiente, então o medidor não é tão caro. O preço geral da casa para o medidor de aquecimento é mais acessível do que para a unidade instalada individualmente para um apartamento.

O custo dos dispositivos depende do tipo e do fabricante. É preciso lembrar que além de comprar o aparelho em si, você terá que gastar dinheiro na sua instalação. Afinal, a instalação só deve ser realizada por um profissional. Devo dizer que o preço dos medidores de aquecimento inclui, além do próprio equipamento, alguns componentes: válvulas de corte, válvula de controle, filtro. Em média, o custo é de 9.000 rublos. Se você adicionar os custos de instalação a isso, a quantidade pode crescer até 20.000 rublos..

É muito lucrativo comprar medidores a granel: ao mesmo tempo, o preço de um medidor de aquecimento será ligeiramente mais baixo. Isso é possível, por exemplo, se outros moradores planejarem instalar esta unidade na entrada de seus apartamentos..

É lucrativo instalar medidores de calor individuais

Já milhares de pessoas provaram empiricamente que a instalação de um medidor de aquecimento individual para um apartamento é benéfica. Os especialistas dizem que você pode cortar o preço do aquecimento em 30%, reduzindo a quantidade de energia térmica consumida. É difícil calcular quanto o medidor de calor vai pagar. Os custos de desenvolvimento do projeto, instalação e o próprio dispositivo são diferentes para cada pessoa.

Legislação sobre medidores de aquecimento em um apartamento

As regras para a instalação e uso de medidores de calor estão consagradas em vários documentos regulamentares. Por exemplo, na Lei Federal nº 261 (com as últimas alterações em 2020), indica que os imóveis residenciais e outros edifícios aos quais o recurso é fornecido devem ser equipados com dispositivos de medição, incluindo dispositivos individuais. As responsabilidades dos proprietários das instalações incluem garantir a segurança dos equipamentos, monitorizar as condições de trabalho, bem como verificar e substituir.

Além disso, o uso de medidores de aquecimento é regulamentado pela Lei Federal nº 190 (na versão atual de 2020). O artigo nº 4 indica que o comissionamento e a conexão de novos consumidores são impossíveis sem a instalação preliminar de dispositivos de medição.

A responsabilidade pela instalação de IPU e dispositivos domésticos comuns é dos proprietários de MKD, que regulam de forma independente a sua segurança ou celebram um acordo com as organizações gestoras.

Para sua informação: na fase de construção de um prédio de apartamentos, o desenvolvedor deve instalar dispositivos de medição antes de obter a permissão para entregar o prédio de apartamentos.

Assista o vídeo: "Inovações na legislação sobre a instalação de medidores individuais de calor em apartamentos e suas variedades."

Como é calculado o pagamento do aquecimento do apartamento, se houver contador individual?

Até 1º de janeiro de 2019, era importante quantos contadores individuais foram instalados em uma casa com vários apartamentos. Se apenas em um quadrante, houvesse uma forma de origem, se quase todas fossem diferentes. Como começam para aquecimento em 2020, se houver medidor no trimestre?

O cálculo leva vários fatores:

  • por quanto tempo os moradores da casa pagam pelo aquecimento (somente no frio do ano ou durante todo o ano);
  • existe um dispositivo de contabilidade geral na casa;
  • forma de equipar contadores individuais;
  • tecnologia de abastecimento de aquecimento (por redes centralizadas ou individualmente em cada apartamento).

Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

O aquecimento pelo medidor no MCD é pago com base nas leituras do medidor: quanto está ligado, quanto e o pagamento. Se os inquilinos estivessem fora ou gostassem de frescor, engraçado, os amantes do calor e do conforto deveriam ir.

Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

Na casa, construída a partir de 2012, a cada trimestre foi instalada uma UIP. Mas alguns dos inquilinos foram silenciosamente desmantelados, em resultado do que o método de cálculo do pagamento do aquecimento mudou de uma vez por todas. Todos pagaram de acordo com as indicações do medidor público, mas nem adivinharam. Por isso, a partir de 1º de janeiro de 2019, você poderá pagar pelo IMU, independente de quantos apartamentos estejam equipados com.

Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

Mas há uma coisa: UIP “funciona” apenas em casas, construídas ou reformadas antes de 2012. Neles, deve haver medidores em cada apartamento, e os inquilinos não podem removê-los em nenhuma circunstância.

Mas para quem mora em casas antigas, é quase um desafio. Uppavlyayuschim kompaniyam nichego ne octaetcya, kpome COMO paccchitat platy za otoplenie Po klaccicheckoy fopmyle: ymnozhit obem potpeblennoy teplovoy enepgii nA yctanovlenny tapif e pazdelit nA vcexi captchilts kaptif vaptchdi zaptchdi za vcexi zipchilts.

Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

Em uma casa com vários apartamentos, é possível pagar o aquecimento por um metro somente se todos os inquilinos concordarem com isso. Para isso, é realizada uma reunião, é recolhido o dinheiro para a compra e instalação dos balcões, incluindo acordo com a administradora. O processo é longo, difícil, jamais realizável: velhos moram nas velhas casas, que não precisam, e nem todo jovem começa a trabalhar e trabalha.

Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

Em que prazo você precisa instalar um medidor de calor

É necessário garantir a instalação e comissionamento de dispositivos de medição de calor comuns para os proprietários das instalações no MKD até 1º de janeiro de 2018, de acordo com a Parte 8 do art. 13 da Lei Federal de 23.11.2009 nº 261-FZ.

De acordo com a Parte 10 do art. 13 nº 261-FZ, até 1º de julho de 2018, as entidades fornecedoras de recursos são obrigadas a informar a UO sobre a necessidade de instalação de medidores de calor em residências nas quais ainda não tenha sido instalado o centro de controle de energia térmica. O não cumprimento deste requisito ameaça a RNO com uma multa de 100.000 a 150.000 rublos (parte 6 do artigo 9.16 do Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa).

As entidades gestoras, associações de proprietários e cooperativas habitacionais, por sua vez, são obrigadas a comunicar esta informação aos proprietários até 31 de dezembro de 2018 (parte 7 do artigo 12 nº 261-FZ). Se isso não for feito, o UO receberá uma multa no valor de 20.000 a 30.000 rublos (parte 5 do artigo 9.16 do Código Administrativo da Federação Russa).

Se os proprietários não prestarem atenção às notificações da entidade gestora e não instalarem a unidade de fornecimento de energia térmica, a entidade fornecedora de recursos irá instalá-la de forma independente até 1º de janeiro de 2021. Os proprietários das instalações no MKD pagarão pela instalação.

No caso de instalação forçada de energia térmica pela entidade fornecedora de recursos da ODPU, os proprietários das instalações não poderão acordar previamente com a RSO o custo do dispositivo, a sua instalação, comissionamento e o procedimento de pagamento para sua instalação. Os moradores pagarão pela instalação do aparelho no prazo de cinco anos, enquanto o valor dos pagamentos levará em conta a taxa de refinanciamento. Como resultado, pode acontecer que os residentes paguem uma ordem de grandeza a mais pela instalação forçada de ODU.

A fórmula para calcular o aquecimento de acordo com o medidor geral da casa

Pi = (Vi + (Si x (Vd – ∑Vi)) / Srev) x Тт,

Onde:

  • Pi é o valor do pagamento pelo aquecimento de um objeto imobiliário, recebido como resultado do cálculo (rublos);
  • Si – filmagem de um apartamento ou instalações não residenciais;
  • Sob – m2 total MKD;
  • Vd é um indicador de consumo de energia com base no EPC, se calculado dentro de uma temporada ou a partir de um volume médio de 12 meses;
  • Тт – a tarifa atual do recurso na região;
  • Vi – consumo individual de calor;
  • ∑Vi – volume total da família.

Um exemplo de cálculo de pagamento de aquecimento na presença de medidores

Depois de o proprietário ter decidido colocar o contador de aquecimento no apartamento de um prédio de apartamentos, é necessário calcular o montante futuro das contribuições. Para isso, a seguinte fórmula é aplicada:

Pi = (Vi + (Si x (Vd – ∑Vi)) / Srev) x Тт,

Características para cálculo por exemplo:

  1. Área total do objeto – 43 m2 (Si).
  2. Metragem total de MKD – 5400 m2 (Sob).
  3. A quantidade de calor consumido de acordo com as leituras ODPU – 130 Gcal (Vd).
  4. Consumo de recursos por medidor individual – 0,4 Gcal (Vi).
  5. A área do apartamento, equipada com uma UIP para fornecimento de calor – 1050 m2 (∑Vi).
  6. Consumo de energia de acordo com IPU – 18 Gcal.
  7. A tarifa atual é de 1550 rublos por 1 Gcal (TT).

Se instalar um medidor de calor num apartamento com aquecimento central, o valor das prestações mensais será calculado da seguinte forma:

Considerando que o consumo total de recursos em um objeto imobiliário separado é conhecido por um dispositivo individual – 0,4 Gcal, é necessário calcular ∑Vi, ou seja, o consumo total de todo o prédio. Mas, neste caso, apenas os indicadores de instalações equipadas com IPU são aceitos..

(4350 m2 x (18 Gcal / 1050 m2)) + 18 Gcal = 91,95 Gcal,

Onde:

  • 1.050 m2 – metragem total de apartamentos sem medidores individuais;
  • 18 Gcal – consumo de aquecimento de acordo com as leituras da UIP;
  • 1.050 m2 – área de objetos onde estão instalados dispositivos de medição separados para consumo de recursos.

Portanto, ∑Vi = 91,95 Gcal fornecido a todos os alojamentos.

Além disso, tendo cálculos, você pode determinar a quantidade de contribuições mensais:

(0,4 Gcal + ((43 m2 x (130 Gcal-91,95 Gcal) / 5400 m2)) x 1550 rublos = 1086 rublos 55 copeques.

Assim, o medidor instalado para a bateria de aquecimento do apartamento permite que você pague 1.086,55 rublos. por mês. Como regra, de acordo com as indicações do ODPU, a contribuição para o calor recebido com esta filmagem é de aproximadamente 2.200 rublos. – é lucrativo ou não instalar a IPU, o proprietário decide por si.

Regulamentação legal

Houve mudanças na legislação da Federação Russa em relação às Regras atuais para serviços de aquecimento em MKD. Assim, em 28.12.18, foi lançada a PP nº 1.708, que contém as disposições e condições atualizadas para o fornecimento de calor a apartamentos em edifícios de grande altura.

A essência dos ajustes:

  1. A presença de um medidor de calor é permitida em um sistema de aquecimento horizontal ou vertical.
  2. Se houver junção de duas tubulações, o equipamento passa a ser na entrada do imóvel. Em outros casos, válvulas separadas são instaladas..
  3. Um medidor de calor montado de acordo com as Regras, UK ou HOA são obrigados a colocar em operação e fazer leituras da UIP para pagamentos subsequentes para aquecimento.
  4. A norma que exige a instalação de medidores individuais em todas as salas do MKD foi abolida.
  5. O recurso consumido deve ser pago de acordo com a PP nº 354. O ato normativo indica que o proprietário deve repassar contribuições para o IPU + recursos para aquecimento do ODI.
  6. A atualização entrou em vigor em 01/01/19.

Nota: um requisito obrigatório para dispositivos individuais instalados é a presença de um ODPU na casa. Caso contrário, não adianta montar o IPU, uma vez que as leituras não são levadas em consideração..

Onde ir para a instalação

Depois de decidir instalar medidores para aquecimento em apartamentos da casa, você precisa concordar com o procedimento com o Reino Unido ou HOA. Tendo recebido permissão, é permitido prosseguir com a instalação.

Instruções passo a passo:

  1. Recurso escrito à sociedade gestora. A organização reserva-se o direito de satisfazer o pedido do proprietário do apartamento se forem anexadas ao pedido cópias dos papéis – passaporte técnico para o objeto, certificado de propriedade, documentos para contador.
  2. Em seguida, o Código Penal nomeia esses. requisitos necessários para a instalação de um dispositivo de medição.
  3. Desenvolvimento de projeto de sistema de aquecimento autônomo. A preparação da documentação é realizada pela empresa que recebeu a candidatura para a obra.
  4. Os papéis recebidos são encaminhados para aprovação da empresa fornecedora de recursos.

Como contar o calor em casas antes e depois de 2005

Não é necessário adquirir um medidor antes da autorização, uma vez que o RSO tem o direito de emitir uma recusa justificada. Apenas com um pacote de documentos em mãos você pode entregar um medidor de energia. O equipamento deve estar em conformidade com os regulamentos atuais.

Nota: o vendedor deve solicitar um recibo de venda, instruções, cartão de garantia, bem como uma cópia do certificado de qualidade do dispositivo.

A organização que vai realizar a instalação deve verificar o licenciamento da atividade e fazer uma análise comparativa dos concorrentes. Os especialistas recomendam confiar em certificados, extratos do Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas, bem como aprovações de SRO.

Além disso, você deve verificar a qualificação dos especialistas da empresa, a disponibilidade dos equipamentos necessários e a qualidade do trabalho realizado anteriormente. É aconselhável que os instaladores tenham o kit apropriado.

Nota: o contrato com a empresa para instalação de contadores para aquecimento deve prever um período de garantia. Caso contrário, se a administradora não aceitar os resultados e houver comentários, o proprietário terá que pagar novamente pelo mesmo serviço..

Além do dispositivo de medição, você precisa adquirir mecanismos adicionais, dispositivos:

  • desviar;
  • Regulador de temperatura;
  • sistema de filtragem da linha principal;
  • tees;
  • outros daqueles. luminárias.

Além disso, os medidores de aquecimento são selados com a remoção obrigatória de leituras antigas. O procedimento é realizado por um representante da empresa gestora ou um funcionário do RSO.

Aplicação e documentos

Um medidor de aquecimento individual, como outros equipamentos de medição, é complementado com um passaporte técnico e um certificado de qualidade. Os papéis confirmam a aprovação inicial do dispositivo na fábrica. As características são aplicadas ao corpo em forma de selo ou autocolante. A frequência de inspeção e teste de prova depende do modelo. Os indicadores médios deste período são – 1 vez em 4 anos.

Obrigação de estabelecer um centro de controle de energia térmica

De acordo com a Parte 9 do art. 11 da Lei Federal de 23.11.2009 nº 261-FZ, os proprietários de imóveis em edifícios de apartamentos devem garantir que tais edifícios cumprem os requisitos de eficiência energética. Um desses requisitos é a instalação de dispositivos de medição geral em edifícios de apartamentos..

A situação com o centro de controle de energia térmica era especial: antes da publicação da Lei Federal nº 279-FZ de 29 de julho de 2017, era possível não equipar as casas com medidores de energia térmica em que o consumo de calor fosse superior a 0,2 Gcal / hora. No entanto, a partir de 31 de julho de 2017, a obrigação de instalação do sistema de controle de recuperação de calor é atribuída a todos os blocos de apartamentos, independentemente do volume de consumo de recursos (parte 8 do artigo 13 nº 261-FZ).

A decisão de instalar o ODPU é tomada pelos proprietários das instalações do MKD em assembleia geral. Tal reunião pode ser iniciada tanto pela organização gestora para notificar os proprietários da necessidade de instalar um dispositivo de medição e resolver questões sobre sua instalação, quanto pelos proprietários das instalações no MKD. Na reunião, recomendamos discutir questões sobre:

  • o método de instalação do dispositivo de medição – pelo RSO ou um contratante;
  • tempo de instalação do dispositivo de medição;
  • o valor da taxa de instalação e comissionamento;
  • forma de financiamento – parcela única ou parcelado.

Verificando e removendo indicadores da UIP

Qualquer dispositivo de medição deve ser verificado regularmente. O procedimento monitora o desempenho do aquecedor, o que significa que as leituras transmitidas pelo proprietário estão corretas. A primeira verificação é realizada pelo fabricante na fábrica. O certificado é um carimbo localizado na parte superior do dispositivo. Os documentos são endossados ​​com o carimbo apropriado. Depois disso, a supervisão é realizada pela sociedade gestora, HOA ou RSO pelo menos uma vez a cada 4 anos..

Para realizar o procedimento, você deve enviar um requerimento para:

  • empresa licenciada;
  • centro de serviço do fabricante do medidor de aquecimento;
  • divisão da Rostest.

O algoritmo para fazer leituras da IPU é idêntico a outros dispositivos de medição. A diferença entre os valores do período de relatório anterior e o real é multiplicada pela tarifa. O valor total deve ser pago.

Para sua informação: medidores de aquecimento determinam o consumo de recursos em kW e as leituras devem ser fornecidas em Gcal. Para traduzir valores, você precisa multiplicar o dígito original por 0,0008598.

Em 2020, é permitida a realização de operações de liquidação do calor consumido da UIP se os contadores estiverem instalados na maioria das salas do MKD. A legislação atualizada permite a instalação de dispositivos de medição de aquecimento na presença da documentação do projeto e um ODPU em um edifício alto. Após a instalação do dispositivo, o proprietário tem o direito de regular de forma independente a temperatura nas instalações e o volume de consumo. Você precisa pagar a mais apenas para aquecer a propriedade comum.

Vale ressaltar que em julho de 2020, um projeto de grande escala para a reconstrução de casas antigas e a construção de novos MKDs começou na Federação Russa. De acordo com a legislação, eles devem ser equipados com medidores de aquecimento exclusivamente energeticamente eficientes, incluindo UIP. Por exemplo, em São Petersburgo e Kazan, eles já estão instalando dispositivos de medição individuais.

Substituir um medidor de calor é mais fácil do que verificá-lo

Nikolay Fedotov, diretor da empresa Uchet-Service, comenta sobre a questão da verificação e substituição dos dispositivos de medição do fornecimento de calor:

“O intervalo de interesse da unidade de controle de energia térmica com termopar pode ser de 4 a 6 anos. Os últimos certificados para medidores com um intervalo de 6 anos terminarão em 2021, então todos os dispositivos de medição de calor serão produzidos apenas com um intervalo interessante de 4 anos.

No momento, não existe uma metodologia que permita verificar os medidores de calor no local, sem removê-los, como é o caso dos hidrômetros de apartamentos. Para verificar o PU, é necessário levá-lo ao laboratório metrológico. Via de regra, a verificação de um dispositivo leva de 2 a 3 semanas e custa de 2 a 3 mil rublos. Na verificação, é obrigatório substituir a bateria, que é projetada para um intervalo de calibração.

Os proprietários, via de regra, optam por substituir o medidor de fornecimento de calor, e não por verificá-lo: esta opção é mais rápida e confiável e o custo é quase o mesmo. Desde 2010, a nossa empresa tem-se especializado na instalação e substituição de medidores de calor e água para apartamentos e edifícios em geral, bem como sistemas de contabilização de recursos com despacho remoto.

3 porque você precisa de um medidor de aquecimento individual?

Qualquer contador é necessário para pagar por menos dinheiro. Com o aquecimento também: y o proprietário dos aparelhos individuais considera o pagamento do aquecimento em cerca de 20-25% menos do que aquele que utilizou o pagamento.

Além disso, já surge a dúvida de como verificar a exatidão do início, pois os indicadores atuais são refletidos no aplicativo. 3 apenas o padrão e a área do apartamento, você pode entender de onde tirou essa ou outra bolsa.

Medidores de calor para aquecimento em um princípio de operação de prédio de apartamentos e características de instalação

Mas pensar que é possível desligar as baterias durante todo o inverno e economizar muito, não é necessário. Com medidores de aquecimento, há sempre uma massa de problemas, desde a instalação até o término do contrato com a empresa gestora. Acontece também que mesmo que existam balcões no apartamento, o proprietário paga de acordo com o.

O que você precisa saber sobre medidores individuais em uma temperatura quente?

  1. Instalar o balcão O proprietário ficará em seu próprio apartamento. Você precisa comprar, ligar para o mestre, instalar, conferir e, via de regra, consertar e fazer a verificação. Tudo isso é feito com dinheiro próprio. Espera-se que os inquilinos cheguem a acordo sobre esta questão com o proprietário do apartamento, por isso pode ser difícil para quem está a alugar.
  2. Nem todos os apartamentos podem ser equipados com aparelhos de aquecimento individuais. Em casas antigas, por exemplo, cada bateria e seu próprio suporte – isso é chamado de descontinuidade vertical. Para ter um contador teórico, você pode configurá-lo, mas não um, mas em cada tubo. Isso é caro e difícil, e provável do ponto de vista da transmissão das indicações, assim que você concorda com as indicações de vários contadores da melhor qualidade.
  3. Nem todas as empresas de gestão e fornecedores de calor estão dispostos a aceitar as indicações de aparelhos individuais, pelo menos na casa com som vertical.

Em caso de elevação vertical da bancada de aquecimento, é necessário definir não só os contadores, nem todos os radiadores, mas também os distribuidores. Eles determinam a diferença entre a temperatura ambiente e a temperatura da bateria.

A economia estará lá, mas com isso os inquilinos terão que pagar não apenas pelo calor que flui para o apartamento. Para isso, será adicionada uma parte do Gcal, necessária para o aquecimento da escada, podvala e alho.

Como escolher um dispositivo de medição

Se o aparelho for projetado para atender a um baixo consumo, ou seja, para um apartamento, geralmente é escolhido entre dois tipos de medidores:

  • taquométrico (mecânico);
  • ultrassônico.

Qual a diferença entre eles? Para entender isso, você precisa saber como funciona um medidor de calor. Via de regra, o último consiste em 3 elementos:

  1. Raskhodômero – contagem da quantidade de água que flui através do tubo por unidade de tempo;
  2. sensores de temperatura de retorno e fluxo direto;
  3. uma calculadora eletrônica que recebe dados de um medidor de fluxo e sensores; e um programa especial calcula o resultado. O último é refletido no monitor; ou, dependendo do modelo, pode ser transmitido ao fornecedor de calor via Internet ou conexão GSM.

Basicamente, os tipos de medidores diferem no design do medidor de fluxo. Portanto, nos mecânicos, é utilizado um impulsor. Já nas ultrassônicas, o volume de água que passa pela tubulação é determinado por ultrassom. E, portanto, esses dispositivos são mais precisos, mais confiáveis ​​e despretensiosos na manutenção. No entanto, eles custam cerca de 15-20 por cento a mais. A propósito, as empresas de fornecimento de calor recomendam a instalação de aparelhos ultrassônicos, já que o dono do apartamento não pode influenciar suas leituras de forma alguma

O que o usuário ganha com a instalação de um medidor de calor

Contadores para baterias de aquecimento em uma instalação de dispositivos de medição de calor em um apartamento

O custo do aquecimento aumenta a cada ano. Algumas pessoas estão tentando resolver este problema com uma atitude mais econômica em relação ao calor: colocam janelas novas, fazem o isolamento de suas casas. As janelas modernas com vidros duplos são eficientes em termos de energia e permitem que você economize cerca de 30% do calor.

Contadores para baterias de aquecimento em uma instalação de dispositivos de medição de calor em um apartamento

Muitas vezes, o dono da casa tem que pagar muito dinheiro durante a estação de aquecimento. Ao mesmo tempo, as baterias nem sempre aquecem a sala no nível adequado. Como resultado, uma pessoa paga pelo que não recebe. Neste caso, os medidores de aquecimento são uma excelente opção para poupar dinheiro. Ao instalar um contador em um apartamento, você pode economizar cerca de 40% do pagamento total dos serviços de aquecimento. A instalação de um dispositivo de medição compensa dentro de 3 a 6 meses da estação de aquecimento.

Contadores para baterias de aquecimento em uma instalação de dispositivos de medição de calor em um apartamento

Às vezes, o aquecimento insuficiente está associado à negligência dos trabalhadores de serviço, com a relutância do operador em perder dinheiro para atingir os parâmetros necessários do refrigerante. Se o apartamento tiver medidor de aquecimento, este pode ser um argumento poderoso em caso de ação judicial com concessionárias.

Como instalar um medidor de calor em um apartamento

A solução mais simples para o problema é um medidor de calor geral da casa e sua instalação. Isso permitirá que os residentes não paguem mais pelo aquecimento que não foi fornecido em sua casa..

O custo de um medidor de calor para um prédio de apartamentos não é barato (de 16 mil rublos), mas se você espalhar o valor pelo número de apartamentos, então não parecerá tão alto. E os residentes perceberão a economia imediatamente após a instalação. O pagamento do aquecimento será cobrado não de acordo com as normas mencionadas, mas de fato. Os pagamentos de calor serão distribuídos de acordo com a área de cada apartamento. Se a casa tiver medidor geral da casa, é possível devolver o dinheiro pago pelo aquecimento, caso as baterias tenham ficado frias por algum tempo.

Todos os residentes da casa serão capazes de suportar tal encargo financeiro? Além disso, uma pessoa deve ser colocada para fazer as leituras do medidor e emitir recibos de apartamento.

Para a instalação de um medidor de energia térmica em edifício de apartamentos, deve ser realizada uma reunião de proprietários, a decisão deve ser lavrada em ata e, em seguida, deve ser apresentado um pedido por escrito à sociedade gestora com o pedido de ligação..

Apenas um medidor individual de energia térmica permitirá que você pague pela quantidade real de calor que você consome. É verdade que ao valor calculado, um certo apêndice pode ser adicionado para aquecimento de áreas comuns do edifício (entrada, escadarias, etc.).

Como colocar um medidor de calor individual

O procedimento de instalação da IPU não é difícil se as etapas forem realizadas de acordo com as instruções passo a passo:

  1. A instalação dos medidores de calor começa com uma assembleia geral de proprietários da MKD. Os proprietários de apartamentos e instalações não residenciais devem decidir que o equipamento da casa com medidores de vazão será de 100%.
  2. A coordenação com a organização fornecedora de recursos está sendo realizada. O procedimento permitirá que você selecione um modelo adequado do mecanismo, para determinar a lista de processos que devem ser executados com antecedência. O menor número de problemas ocorre em casas em que a fiação é disposta horizontalmente.
  3. Recomenda-se realizar uma avaliação prévia do estado do sistema, a partir da qual será mais fácil obter as condições técnicas de instalação..
  4. Além disso, é aconselhável que cada proprietário se preocupe em aumentar a eficiência energética do espaço habitacional: é feito o isolamento, são eliminados os locais de possível fuga de calor.
  5. Um projeto está sendo elaborado. Uma organização comercial oficial está envolvida, que tem o direito de fornecer serviços específicos. É mais lucrativo realizar o trabalho geral de porta em porta, o que economizará significativamente.
  6. A documentação técnica é acordada com a organização de fornecimento de calor. Dependendo da forma de gestão de um prédio de apartamentos, pode ser necessário envolver uma sociedade gestora.
  7. É selecionada a empresa que fará a instalação do contador e é feito um acordo. Para que tudo seja legal, a empresa selecionada deve ter autorização de trabalho. Em alguns casos, é mais eficaz convidar uma organização fornecedora..
  8. Após a instalação, é submetido à concessionária de serviços públicos um requerimento para colocação do aparelho em funcionamento, o qual é acompanhado da selagem e emissão de ato apropriado.

Medidores de calor para aquecimento em um prédio de apartamentos 2020 - instalação, cálculo, individual

A coordenação e instalação de medidores de calor em edifícios de apartamentos é um processo demorado, além disso, a economia com tais dispositivos nem sempre justifica os custos deles

Se todo o trabalho for realizado pelo fornecedor do recurso ou pela empresa gestora, as dificuldades podem ser evitadas, pois o executor na maioria das vezes fornece toda a gama de serviços pagos e gratuitos.

Com a fiação horizontal do sistema de aquecimento, um medidor individual é geralmente instalado fora do apartamento em uma caixa especial. Se você deseja mover o mecanismo para as instalações, você deve obter uma licença separada.

Algoritmo para a instalação legal de um medidor de calor

Antes de instalar um medidor de calor individual, você precisa seguir as etapas para seguir as etapas a fim de não acabar com um dispositivo que não é adequado para comissionamento..

  1. Entrando em contato com uma empresa de serviços públicos. Em primeiro lugar, você precisa entrar em contato com a empresa de gestão e discutir todas as condições para a instalação do medidor. Acontece que a administradora resiste à instalação da UIP para aquecimento. Mas isso é ilegal, então você precisa resolver esse problema imediatamente..
  2. Desenvolvimento do projeto e sua aprovação junto à administradora. Em seguida, é necessário entrar em contato com uma empresa certificada, que fará o projeto e o orçamento da obra. Esta empresa deve ter permissão para instalar medidores de calor, não é necessária licença para instalar um dispositivo de medição em um apartamento.
  3. Compra do dispositivo. Antes de comprar um dispositivo, você precisa saber exatamente qual dos dispositivos é adequado para o sistema de aquecimento existente. Normalmente, todos os dados necessários para a compra do dispositivo e consumíveis corretos são fornecidos no projeto com um orçamento..
  4. Montagem. Uma vez que a instalação de um medidor de calor requer uma conexão com o sistema de aquecimento centralizado, este trabalho deve ser executado por trabalhadores qualificados. Eles serão capazes de conectar um medidor de calor sem interromper o funcionamento do sistema..

Após a conclusão da instalação, você precisa entrar em contato com o representante da organização de fornecimento de calor para instalar as vedações. E quando o dispositivo for instalado e lacrado, com todos os documentos que você precisa para ir para a empresa de gestão novamente.

Restrições técnicas

Em quase todas as casas da construção antiga, a fiação vertical dos tubos de aquecimento é feita, portanto, vários risers passam pelo apartamento ao mesmo tempo, e o medidor em cada um deles é um investimento não lucrativo.

Para tais sistemas, recomenda-se instalar distribuidores que medem a vazão do transportador de calor em função das temperaturas do ar ambiente e do radiador de aquecimento..

Um desses distribuidores custará em média mil rublos, mas os custos de instalação serão maiores – no nível de 2-6 mil rublos

Além disso, a administradora não permitirá a instalação de medidor individual se toda a casa não tiver medidor comum, pois para o procedimento de determinação do coeficiente é necessário ter informações sobre o consumo de calor de todo o edifício..

O resto dos critérios referem-se apenas aos benefícios no cálculo por dispositivos, pois existem algumas condições, por exemplo, o nível de isolamento térmico do apartamento, bem como o equipamento técnico da via rápida de entrada na casa.

Quem deve pagar quanto pelo aquecimento

Acontece que em casas que entraram em operação desde 2012 e posteriormente, medidores de calor devem ser instalados por padrão em todos os apartamentos – os desenvolvedores são obrigados a instalá-los. Ao mesmo tempo, se a documentação do projeto de um prédio de apartamentos foi desenvolvida antes de 2012 e não incluiu a instalação de uma UIP de energia térmica, e a casa foi construída e colocada em operação posteriormente, o desenvolvedor não tem obrigação de instalar um UIP, essa é a prática judiciária.

Durante a reforma dos sistemas internos de fornecimento de calor por engenharia desde 2012, caso haja viabilidade técnica, as casas também deverão ser equipadas com medidores de energia térmica. No entanto, o programa de revisão não prevê este tipo de trabalho (RF LC, artigo 166).

Os proprietários de apartamentos em moradias equipadas com contadores devem pagar de acordo com as suas indicações individuais, mesmo que um dos vizinhos tenha desmontado os contadores do seu apartamento. A energia calorífica consumida para as necessidades gerais da habitação também deve ser paga por todos os proprietários do edifício de apartamentos, independentemente da presença ou ausência de UIP..

Os residentes que removeram os medidores de forma não autorizada devem pagar pelo aquecimento de acordo com os padrões estabelecidos. Esta decisão foi tomada pelo Tribunal Constitucional da Federação Russa..

Nas moradias que entraram em funcionamento antes de 2012, onde as grandes reparações ainda não tenham sido realizadas ou tenham sido realizadas, mas não haja possibilidade técnica de instalação de medidores de calor de habitação geral, a taxa de aquecimento será cobrada de acordo com as normas.

Se for tecnicamente possível instalar distribuidores, então para que o cálculo dos custos de aquecimento seja feito de acordo com as leituras dos distribuidores, é necessário equipar pelo menos 50% dos apartamentos da casa com eles (no mesmo tempo, pelo menos um apartamento deve estar equipado com uma UIP de calor).

A obrigação de pagar pelos serviços de aquecimento, que é usado para as necessidades domésticas gerais, permanece sempre.

Se houver um medidor de energia térmica geral da casa, mas não houver um único distribuidor e nem uma única unidade de controle de fornecimento de calor, as leituras totais serão divididas para todos os apartamentos.

As fórmulas para o cálculo das taxas de aquecimento podem ser encontradas no Apêndice nº 2 das “Regras para o fornecimento de serviços públicos a proprietários e usuários de instalações em prédios de apartamentos e edifícios residenciais”, aprovado pelo Governo da Federação Russa em 05/06/2011 No. 354.

A necessidade de instalar um medidor de calor

O fato é que, desde o verão de 2012, a instalação de medidores de aquecimento tornou-se obrigatória em toda a Federação Russa, mas o valor do pagamento será menor somente após a conclusão de uma série de medidas, tais como:

  • Isolamento de alta qualidade do edifício.
  • Vidros completos da casa.
  • Substituição de janelas de madeira por metal-plástico.
  • Isolamento da fachada da casa com “casaco de peles” feito de lã mineral ou espuma.

    Procedimento de instalação do medidor de calor

Os moradores que utilizam os serviços de aquecimento urbano precisam entender que independentemente de considerarem rentável ou não a instalação de contadores, isso em nada prejudica a necessidade de sua instalação, visto que de acordo com a Lei Federal nº 261, edifícios de apartamentos deve estar equipado com medidores obrigatórios. Esta lei foi aprovada por vários motivos:

  • Garanta uma distribuição mais precisa e justa dos valores de pagamento.
  • Incentive os proprietários de apartamentos a usar o fornecimento de calor de forma mais econômica. A alavancagem financeira é mais eficaz do que a persuasão. Quando uma pessoa sabe que uma porta aberta ou um vidro quebrado na entrada afetarão o orçamento da família, ela terá mais cuidado com os bens comuns dos moradores..

Agora, as preocupações com o estado da casa e das entradas recaíam sobre os ombros dos proprietários dos apartamentos, e não sobre a utilidade, como antes..

Conexão e verificação do dispositivo de medição

Para entender se a instalação de um medidor de calor é lucrativa, você precisa saber o custo exato do equipamento e todos os custos associados. O preço do equipamento depende do tipo de medidor de vazão. O custo final inclui:

  • Utensílio.
  • Componentes para isso.
  • Custos de instalação.

Apenas uma organização que tenha todas as permissões necessárias para isso tem o direito de instalar o medidor. Após concluir todas as etapas de instalação, um funcionário da empresa irá lacrá-lo. Além disso, é necessário calibrar o dispositivo a cada quatro anos. O serviço é pago. Como resultado, os custos de instalação de um dispositivo de medição de calor aumentam significativamente, mas os custos são compensados ​​com o tempo devido à economia nas contas de serviços públicos..

Se você comprou um apartamento em um prédio novo, mas não há medidores de calor

Se a casa foi comissionada recentemente, a possibilidade técnica de instalação está disponível e você e seus vizinhos não encontraram medidores de calor em seus apartamentos, então o incorporador violou a lei. O único caso em que realmente pode não haver medidores é quando o novo edifício está equipado com uma sala de caldeira autônoma individual e não está conectado ao fornecimento de calor centralizado..

Enquanto o novo prédio estiver em garantia (5 anos), você pode enviar uma reclamação coletiva para o desenvolvedor de forma gratuita. Nele, exige a instalação e comissionamento de uma bomba de calor. Consulte 261-FZ “Na economia de energia” e 190-FZ “No fornecimento de calor”, bem como a parte 3 do artigo 9.16 do Código Administrativo da Federação Russa. Melhor enviar sua reclamação em uma carta valiosa pelo correio. O incorporador terá 45 dias para solucionar o problema dos medidores a partir da data de recebimento da reclamação.

Você também pode registrar uma reclamação no Código Penal (ou HOA). Você deve ser respondido em 30 dias..

Se o desenvolvedor e o Código Penal não responderem às reclamações, entre em contato com a promotoria (você deve esperar 30 dias por uma resposta) e, em seguida, vá ao tribunal.

Avarias e reparos

A manutenção do aparelho limita-se a mantê-lo em bom funcionamento, inspeção regular, evitando causas que causem desgastes prematuros. De acordo com a cláusula 80 das Normas para dosagem comercial do refrigerante, todos os trabalhos de manutenção e controle do correto funcionamento do medidor são realizados pelo consumidor. Por parte do proprietário, ele não precisa de cuidados especiais.

A bateria de lítio ou baterias que alimentam o dispositivo não são adequadas para reutilização e, em caso de falha, são descartadas.

Se for detectado algum mau funcionamento no funcionamento do medidor, o consumidor deve notificar a empresa de serviço e a organização de fornecimento de calor sobre isso no prazo de 24 horas. Em conjunto com o funcionário autorizado que chega, é elaborado um ato, que é posteriormente transferido para a entidade fornecedora de calor com um relatório de consumo de calor para o período correspondente. Em caso de notificação prematura de uma avaria, o consumo de calor é calculado de forma padrão.

A empresa prestadora de serviços prestará serviços de reparo ou substituição do medidor e, durante o reparo, poderá instalar um dispositivo de substituição. O custo de instalação e desmontagem, reparo e outros serviços são regulados pelo contrato entre o consumidor e a empresa de serviços.

Informações técnicas adicionais

  1. Se o consumo de calor for insignificante e houver uma grande queda no sistema de aquecimento, a instalação de medidores mecânicos de baixo custo é permitida. Quando, ao contrário, a vazão é significativa e a pressão é pequena, mais precisamente o consumo de energia térmica será registrado por um dispositivo eletromagnético ou ultrassônico. A propósito, na maior parte, os dispositivos ultrassônicos gerais da casa são instalados..
  2. Além do calor, os medidores registram o consumo de água quente, agora os modelos modernos dos aparelhos levam em conta um refrigerante com temperatura inferior a 40 graus, como o frio, que se reflete no valor do pagamento pelo fornecimento de calor.
  3. Um evento útil para um prédio de apartamentos será uma auditoria energética, que permite encontrar as causas da perda de calor. Depois disso, medidas devem ser tomadas para eliminá-los. Claro, esse trabalho será caro..
  4. Quando se decide pela instalação de medidor mecânico, além da instalação de filtros grosseiros, é necessário o uso de filtro magnético-mecânico nas tubulações de aço para reter incrustações e ferrugem. É capaz de filtrar partículas de metal que são tão pequenas que passam pela malha.

Como transmitir o testemunho corretamente

Um medidor de calor de apartamento é funcionalmente muito mais simples do que um telefone celular moderno, mas os usuários periodicamente têm mal-entendidos sobre o processo de fazer e enviar leituras de exibição. Para evitar tais situações, antes de iniciar o procedimento de fazer e transmitir leituras, é recomendável estudar cuidadosamente seu passaporte, que responde à maioria das perguntas. relacionadas ao desempenho e manutenção do dispositivo.

Dependendo dos recursos de design do dispositivo, a coleta de dados é realizada das seguintes maneiras:como calcular a taxa de aquecimento

  1. Do display de cristal líquido por fixação visual de leituras de várias seções do menu, que são alternadas por um botão.
  2. Transmissor ORTO, que está incluído no equipamento básico dos dispositivos europeus. O método permite que você exiba em um PC e imprima informações estendidas sobre a operação do dispositivo.
  3. O módulo M-Bus está incluído no fornecimento de medidores individuais para conectar o dispositivo a uma rede de coleta de dados centralizada por organizações de fornecimento de calor. Assim, um grupo de dispositivos é conectado a uma rede de baixa corrente com um cabo de par trançado e conectado a um hub, que os pesquisa periodicamente. Depois disso, um relatório é gerado e entregue à organização de fornecimento de calor ou exibido na tela do computador.
  4. O módulo de rádio fornecido com alguns medidores transmite dados sem fio a uma distância de várias centenas de metros. Quando o receptor entra na faixa do sinal, as leituras são registradas e entregues à organização de fornecimento de calor. Assim, o receptor às vezes é acoplado a um caminhão de lixo que, enquanto segue a rota, coleta dados de balcões próximos..

Arquivo de leituras

Todos os medidores de calor eletrônicos armazenam no arquivo dados sobre os indicadores acumulados de consumo de energia térmica, tempo de operação e tempo de inatividade, temperatura do refrigerante nas tubulações de fluxo e retorno, tempo total de operação e códigos de erro.

Como padrão, o dispositivo é configurado para vários modos de arquivamento:

  • de hora em hora;
  • Diário;
  • por mês;
  • anual.

Alguns dos dados, como o tempo total de operação e códigos de erro, só podem ser lidos usando um PC e um software especial instalado nele..

Transferência de leituras via Internet

Uma das formas mais convenientes de transmitir leituras sobre energia térmica consumida para instituições para sua medição é a transmissão via Internet. Sua comodidade e praticidade reside na capacidade de controlar de forma independente os pagamentos e atrasos, bem como acompanhar o consumo de calor em diferentes períodos, sem fila e sem gastar pouco tempo..

Para tal, necessita de um computador pessoal ligado à rede e do endereço do site da entidade controladora, bem como do login e da palavra-passe da sua conta pessoal, após o qual se abre o formulário de introdução das leituras. Para evitar a ocorrência de desentendimentos em caso de uma possível falha ou mau funcionamento do site, é aconselhável fazer “screenshots” da tela após inserir as informações.

Quando a instalação é impossível ou não lucrativa?

A instalação de um medidor de calor individual será recusada pela sociedade gestora se não houver um medidor de calor comum em um edifício de vários andares. Para calcular o coeficiente para UM, você precisa saber o consumo de calor de toda a casa.

Os pagamentos do medidor de calor nas seguintes situações serão maiores do que sem ele:

  • o aquecimento principal foi colocado em um prédio de vários andares de acordo com o esquema desatualizado – por meio de um elevador;
  • o apartamento está localizado no fundo da casa, no último ou primeiro andar;
  • há rachaduras nas molduras das janelas, na moldura da porta da frente;
  • a loggia (varanda) não é envidraçada – em tal situação, o isolamento da varanda pode ajudar;
  • um hall de entrada ventilado (janelas quebradas, uma entrada de automóveis ligeiramente aberta), etc..

Observe que para minimizar os custos de energia térmica, não é suficiente instalar um medidor de casa e apartamento comum. É necessário modernizar o sistema de aquecimento do edifício – substituindo a unidade do elevador por AITP ou AUU.

Ponto de aquecimento individual

O complexo ITP permite ajustar o aquecimento de todo o edifício. Isso significa que os pagamentos pelo aquecimento diminuirão..

Somente em tal sistema de energia em edifícios altos será possível alcançar conforto em apartamentos com pagamentos mínimos para aquecimento.

Como obter economia após a instalação

Um medidor de calor doméstico comum sozinho não pode economizar o consumo de energia. Ele apenas mostra dados reais para energia térmica consumida.

Em casas construídas há 10-15 anos, você pode sentir imediatamente a diferença nos pagamentos. Edifícios em ruínas e casas antigas são problemáticas.

Para eliminá-los, é necessário cumprir as condições:

  • A casa precisa ser verificada com um termovisor. Ele identificará todos os locais onde ocorrem vazamentos de calor;
  • Isolamento adicional do edifício está sendo executado. Por exemplo, é necessária a reparação das portas e janelas de entrada e cave;
  • Isole o sótão e conserte as janelas de sótão;
  • Se possível, instale medidores de calor locais em cada apartamento. Normalmente são instalados em novos edifícios antes de colocar a casa em funcionamento. Em casas antigas com fiação vertical, isso é muito caro de fazer;
  • Instale janelas economizadoras de energia em cada apartamento;
  • Repare o sistema de aquecimento. Substitua ou lave os risers e as baterias em cada apartamento.

Ao mesmo tempo, cada inquilino da casa é obrigado a ter uma atitude responsável em relação à preservação do calor. Somente sob essas condições, os custos de aquecimento podem ser reduzidos significativamente.

Recomendações gerais para a seleção do dispositivo e sua instalação

Já analisamos os principais tipos de medidores de aquecimento, mas qual é o melhor para comprar? A este respeito, poderá consultar especialistas que elaborarão um projecto de instalação de um contador de aquecimento para um apartamento. Eles saberão: quais problemas o dispositivo enfrentará e qual funcionará melhor nessas condições..

Além disso, a escolha dependerá de suas capacidades financeiras. No entanto, é melhor comprar um dispositivo ultrassônico durável, embora seja mais caro do que aquele que terá de ser substituído após alguns anos..

Para instalar um medidor de aquecimento em um apartamento, você deve entrar em contato com uma empresa certificada. Os especialistas não recomendam realizar este procedimento por conta própria – haverá problemas para aceitar o funcionamento do dispositivo. Dependendo do tipo e modelo do aparelho que você comprar, o procedimento de instalação será diferente, a maneira mais fácil é montar um medidor eletromagnético.

Importante: após a instalação do medidor, não se esqueça de registrá-lo na empresa fornecedora de calor, caso contrário será considerado como não funcionando.

dicas e truques

As seguintes recomendações para a instalação de medidores são amplamente divulgadas:

  • um dispositivo de medição individual não será lucrativo na ausência de um bom isolamento da casa, entrada, apartamento;
  • o dispositivo deve ser adquirido somente após a concordância total do projeto;
  • não é recomendado comprar os medidores mais baratos. O dispositivo deve vir completo com a aprovação da organização de inspeção, certificado de qualidade e outros documentos;
  • o dispositivo deve ser selado após a instalação. Apenas um representante da organização de fornecimento de calor pode colocar um selo.

Um medidor de aquecimento de apartamento é um elemento importante que permite economizar nas contas de aluguel. Para instalar um medidor individual, você terá que cumprir várias condições e ações necessárias. Além disso, é importante selecionar o dispositivo correto e instalá-lo por uma organização aprovada..